楼市成交量小幅回升 市场现反弹迹象松绑力度超预期

    从上述数据不难看出，松绑限购对市场的实际影响十分有限。并非所有城市都受益于政策的调整，也并非有所城市的反弹势头都能够持续。但在经历了半年之久的市场低迷之后，区域市场积极信号的传出，仍然有助于信心的恢复。

    合景泰富集团营销总经理周曜近期表示，在一些城市的核心区，松绑限购之后，成交量出现大幅回升，说明市场需求仍然旺盛。在该公司布局的城市中，几乎全部出台过限购政策，如今市场的变化使之看到了积极的一面。

    周曜认为，房地产市场正在经历一个“筑底”的过程，未来仍有不小的发展空间。北京某房企负责人也表示，在城镇化的大背景下，未来的房地产市场需求仍然强劲。

    近期，国务院印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，虽未直接提及房地产业，但户籍政策即将发生的重大变化，仍被认为是房地产市场的利好因素。多数受访者认为，在多重利好的刺激下，房地产市场的景气指数将迎来回升的过程。

    低速增长将成常态

    市场信心的恢复，已在供应量的指标上有所体现。据亚豪机构统计数据显示，在7月21日至27日的一周内，北京楼市共有6个项目集中入市，累计新增供应5372套，环比上周大涨303%，创年内周供应新高。

    机构数据显示，8月北京共有32个楼盘项目计划开盘，其中包括11个纯新盘和21个老项目后期。今年3月以来，北京楼市供应规模上升，并连续6个月每月开盘项目量超过30个。相比之下，去年同期的月度开盘项目量仅为20余个。

    同时，进入下半年，北京加快土地供应步伐，继7月中旬接连出让5宗经营性地块后，7月29日北京土地市场再次迎来5宗经营性地块同时出让。分析人士指出，供应端数据的改善，预示着未来北京楼市将可能出现持续回暖的局面，这种情况颇能反映整体市场的现状。

    最近10年来，我国房地产市场共经历了三次下行周期，此轮市场波动被看作是市场的第四次下行。在以往的三次低迷之后，楼市均出现大幅上涨。但如今的种种迹象表明，虽然市场有升温迹象，但大幅攀升的局面恐不复存在。

    国家统计局的数据显示，全国商品房库存已连续多月出现增长，表明整体市场的供需关系已经出现逆转，这也使得房地产市场的后发动力变得不足。

    在这种大背景下，房地产企业的态度正在从以往的“乐观”变为“谨慎乐观”。在北京7月29日出让的土地中，孙河区域的两宗地块遭遇流拍。究其原因，机构认为，去年该区域曾诞生过“高价地”，如今的土地底价参照“高价地”价格而定，但市场已不能接受。

    分析人士认为，下半年土地交易量可能有所回升，但土地市场的整体热度很难随之升温。在供大于求较为严重的二三线城市，土地市场低迷恐将持续较长时间。中原地产数据显示，今年7月前30日，全国20强房企拿地额仅为109.8亿元，创今年以来的新低，比今年1月下降了8成。

    “公司拿地决策的周期明显变长，而且不会拿价格特别高的地块。”某上市房企负责人向中国证券报记者透露，从去年开始，该企业就调减了年度销售增长目标，并在内部会议中指出，房地产企业规模扩张的时代已经结束。

    多数机构认为，本轮市场调整期的大背景和市场表现，意味着未来的房地产市场形态将发生变化。其主要表现为，楼市将进入低速增长阶段，房地产投资、土地交易、房屋交易量的增长均会变慢，房价增速同样放缓。在本轮调整期过后，这种局面将可能成为常态。