楼市意外“失守”房企两极分化 房产去库存压力增大

    今年初，南方日报在财富版推出了“新年楼市怎么看”系列报道，对2014年楼市走势进行了分析预测，许多判断也在此后得到印证，获得了很好的反响。很快，一晃眼2014上半年又过去了。这半年来，广东等地楼市波诡云谲，降价、救市、限购松绑等各种声音不绝于耳。为了帮助你在纷繁复杂的形势中厘清现状，从23日起，我们将连续推出“楼市‘中考’报告”系列报道，以透过表象触及真相，站在半年叩问前路。敬请垂注！

　　今年上半年，高歌猛进的一线城市楼市成交“陷落”，成为今年房地产市场的“第一个意外”。从近期陆续出炉的上市房企半年报来看，多数企业上半年销售业绩不佳，近半数房企业绩同比出现下降。当然，万科、恒大、中海等房企巨鳄仍然在楼市冷风中逆势而上，显得整个楼市似乎也没那么糟。专家表示，上半年一些标杆房企完成的业绩情况并不算太差，“但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段”。

　　冲高回落

　　楼市去库存压力增大

　　在今年的房地产市场“期中考”上，广州、深圳、珠海、佛山这广东四大限购城市，给出了各自的成绩单。

　　成交下滑最厉害的是珠海。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，今年前6个月珠海主城区商品房共网签成交了2389套，与去年同期的4113套相比下跌了41.9%。

　　紧随其后的是深圳。来自深圳市规划土地委员会的数据显示，2014年上半年深圳全市新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%，新房成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%。

　　相关机构截取的广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，今年上半年，广州全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。

　　佛山跌幅最轻。今年上半年，佛山一手房成交面积为369.30万平方米，相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套数为32943套，比去年同期下跌了13.83%，成交总套数甚至超过了作为一线城市的广州。