房企并购金额上涨四倍 中小型房企靠民间高借贷残喘

　　以融创中国63亿港元收购绿城股权为例，宋延庆曾表示，这将会提高融创中国的负债率，但收购所涉资金未必占用其现金流，因此公司的财务方面不会有太大波动。

　　并购潮将加剧

　　事实上，从光耀地产陷入资金链危机被传破产即折射出中小房企的生存现状，甚至有的中小房企到了靠民间借贷来支撑其“喘气”的地步。

　　有消息人士向本报记者透露，在长春楼市中，存货同比增长，库存消化速度却开始减慢，有些当地小房企为了偿还此前欠下的民间借贷，开始以房抵债。

　　无独有偶，2014年3月19日，评级机构标准普尔及惠誉国际指出，中国小型地产公司出现的债务违约情况可能再现，这将导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。标准普尔表示，今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，受到银行信贷紧缩以及“钱荒”的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业房企倒闭破产之后，房企被收购股权的现象也越来越多。

　　张宏伟认为，前期拿地过于激进导致成本较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张的企业面临的资金链危机将较为严重，其甩卖资产进而卷入并购潮的可能性也更大。

　　张宏伟进一步表示，开发企业资金面预期紧缺的状况将由预期转变为现实，因此，对于个别企业来讲，如果短期内遭遇的现金流紧张状况没有办法通过销售、贷款等渠道解决时，其有可能会出现债务违约的风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。