任志强：置业者不要过分关心房价降不降 有需要就买

  任志强：鼓吹楼市大跌是危言耸听

  在过去的半年里，任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的，他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点，认为这是危言耸听。不过，任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存，这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’这两个字。”任志强说。

  谈到过去十年房价不断上涨的主要原因，任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上，越压缩需求、不增加供给，所以才会出现上涨。”

  任志强说，在世界各地发生房地产泡沫的时候，城市化率是什么情况?我们城市化率很低，而且在不断地补充城市化率，日本、美国都是城市化率很高的国家，出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会上涨?”

  在他看来，中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续，23岁年龄人口的最高峰在2015年，如果5年后的28岁结婚，就是2020年，这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，都是房价上涨的。

  另外，消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。在美国，食品消费已经排在第四位了，我们的住房消费也可能慢慢变成第一位，欧洲、日本住房消费都是第一位。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素，任志强仍然是“看多派”。