10家标杆房企融资压力山大业内人士称再融资无优势

北来源：北京商报 董家声天津房掌柜 2014-06-19 10:27:33

[摘要]10家标杆房企共计融资31.5亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落3个月，并创下近11个月以来的新低点

　　再融资无优势

　　同时，监管层对房企的再融资预案核准也相当谨慎。去年8月至今有50家房企推再融资预案，但仅6家获核准，其中4家已实施再融资方案，均为中小房企。中小房企的融资方案在再融资重启之后似乎更受监管层的青睐。

　　业内人士分析，此轮重启房企再融资，对土地问题的重视是最明显的变化。具体来说，再融资新政规定，发行人必须出具三年之内没有违法违规行为的证明，包括曾经处置的土地和已出售的楼盘在内。大型房企由于融资规模太大，项目众多，在上述政策管控下反而不具优势。

　　同时，市场变化也是大型房企方案难以实施的重要原因，部分大型房企因股价与增发价倒挂，已不再具备方案实施的可操作性，停止实施再融资方案。

　　除此以外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

　　目前来看，一些标杆房企在去年底和今年初，在融资成本较低阶段已经完成了一定的积累。从今年前5个月单月来看，今年2月，10家标杆房企融资规模最高，接近200亿元;3月仅次于2月，也超过了150亿元;而4月则开始回落至120亿元左右，5月则急速下滑，甚至不足40亿元。

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责任编辑：陈佩珊

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