共有产权房助降效应难显 北京等六城市试点问题不少

　　李铁岗直言，不应高估共有产权住房的影响力。“无论从房地产市场的结构还是发展趋势来看，期待通过共有产权住房影响楼市走向都是不现实的。”

　　他分析说，一方面，从国际范围看，占据市场主导地位的仍然是普通商品房，共有产权住房属于政府保障房范畴，仅是前者的一种补充，针对的也只是少数低收入人群；另一方面，即使从住房保障范畴来看，未来也应该是以公租房为主导，“因为假如说你确实很困难，你完全可以去租房子；你想着一定要买房子，说明你并不是最困难的那群人。”

　　值得一提的是，从共有产权住房的试点情况看，还有许多难点问题需要制度完善，也在一定程度上制约了其推广实施。例如，共有产权住房购买者回购政府产权时，只要市场评估价降低几个百分点，就可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如果评估价虚高，也存在利益输送的问题。因此，政府与购房者产权比例如何分配，政府和个人怎么退出的问题就成了焦点。

　　对此，冯俊表示，共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从评估、申请、分配、售后监管和退出等各个环节，建立防火墙。

　　“除了上述评估问题，共有产权住房能否抵押贷款、能否租赁、收益如何分配等目前也都没厘清，需要不断摸索可行之策，才能促使其在推动房地产市场健康发展方面发挥更大作用。”李铁岗表示。