新房打折！二手房降价！扬州房价撑不住了？

突如其来的“黑天鹅”疫情，让全国楼市几乎停摆，新房打折、线上销售，虽然开发商使出浑身解数，也抵不过疫情带来的影响；依靠带看成交的二手房更是被切断了客源，成交彻底冰封，为了尽快出手，“降价急售”“跳楼价”等字眼频频出现……

扬州房价还撑得住吗？

01恒大领衔，开发商“指定”优惠

2月16日，中国恒大史上力度最大的优惠促销刷屏了：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），可享受75折优惠；3月1日至3月31日期间，可享受7.8折优惠。单栋楼去化率80%-90%的，可再享受额外97折优惠；单栋楼去化率90%以上的，可再额外享受94折优惠。

早在2月13日，中国恒大便已将旗下所有楼盘的销售全部搬到了网上，启动线上购房。购房者只需在“恒房通”平台缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可在全国恒大楼盘预定房源。并且，自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，购房者享有“最低价购房”权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，并可“无理由退房”。

恒大副总裁刘雪飞在网上销售新闻发布会表示，2月13日至15日网上认购累计47540套：13日23300套；1416500套；15日7740套，趋于平稳，爆发期已过。

3天，613家楼盘，47540套，580亿元。成绩相当亮眼。

但并不是所有恒大楼盘都能以七五折买到。恒大江苏公司的海报显示：活动优惠仅限江苏部分指定楼盘。

扬州在售的恒大项目有：东区恒大·翡翠华庭、瓜洲恒大·悦珑湾、仪征恒大·桃源天境、江都恒大·御湖郡。

扬州其他楼盘紧随其后推出了“降价”“特价”“优惠”等促销手段。

中海华樾：每天一套价房，总价最高优惠12万。

中海上东区：推出8套特惠房源，总价优惠2万左右。最低133.2万。

运河上宸：即日起-3月10日，认购后30天内可无理由退房，线上购房可享受额外5000元车位抵用券优惠，认购即可享受首付款10%。

美的禹洲·国宾府：即日起至2月29日，限量5套特惠一口价房源，认购住宅可获SK-II套装一份、砸金蛋赢大礼……

雅居乐·富春山居：推出5套特价房，部分128㎡户型额外享受98折，认购日起30天无理由退房……

02二手房房东撑不住了，真的吗？

最近各种消息都在说二手房普遍降价，房东们的要撑不住了。小编也在网上发现，有一套房源远低于该小区均价，行情真的如此低迷了吗？

难道是虚假房源？小编随后联系了中介。挂出这套房源的中介介绍，这套房建筑面积133平方米，送一个小花园，因为是顶楼，没有装修，房主年前挂出，也急于出手，因此价格比所在小区均价低了不少。

按照190万的总价，这套房的单价只有14286元，比小区均价19344元/㎡每平方降价5058元！“跳楼价”的确让人心动。

朋友圈的确发现了不少降价房源，幅度不一，但如此大的“让利”极少。上述中介人士告诉我，虽然二手房成交因为疫情降至冰点，有些业主出于置换或其他原因急于将房子出手，但普遍性的降价“大出血”也不可能。只要挂牌价格随大流，还是可以出手的；不过要缩短销售周期，就要出一点血吸引购房者了。

最近降价的二手房中，总价降幅0.5-3万之间的居多，降价10万就比较少见了，一般是顶底楼或位置、户型有瑕疵。房东们的心理防线还没崩。

诸葛找房二手房频道显示，扬州市目前挂牌二手房为24884套，价格环比微幅下调，新上房源51套，其中降价房源10套。春节前后本就是淡季，再加上疫情影响，这样的行情还是比较稳的。

03扬州房价难降，该出手时就出手

2月17日上午，国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，扬州新房价格环比上涨0.4%，虽比上个月1.3%的增幅降低，但已经是连续26个月上涨，同比去年上涨了10.5%；二手房也环比上涨0.2%，同比增幅5.1%。

这样的势头让想买房的人捏了一把汗，18日曝光的一批扬州楼盘备案价，又加重了“房价还在涨”的印象：备案价最高的绿地·健康城小高层均价19999元/平方米，纯新盘扬州印均价19069元/平方米。

从新房的促销和二手房的降价可以看出来，房价下降“指定”的居多，另有礼品、小幅度的优惠和让利，难以形成大范围实质性的降价；不说别的，如果楼市大降价，断供潮很快就会到来，这不是政府愿意看到的。

如果楼市低迷，中央可能会运用金融杠杆“维稳”，地方政府会“托市”。虽然大部分人看跌后市，但买房人“捡漏”“占便宜”很难。

借用一位网友的一段独白：

现在很迷茫，一些人说涨一些人说跌，不过我想想还是准备尽快买起来，也算是了了一桩心事了，反正买来自己住的，买了安心还贷。如果跌了，顶多难过一阵子，如果涨了，那就不是难过一阵子了，说不定就买不起了…

所以趁着开发商有优惠、房东能议价的时段，可以考虑出手了。