生态城两宗宅地挂牌 起始楼面价近6K是虚高还是物有所值？

11月16日下午，天津市土地交易中心挂出滨海中新生态城两宗转让宅地，土地面积分别为116275.9平米和87339.4平米，挂牌总价分别为74997.96万和56071.89万。

今日挂牌转让地块编号分别为津滨生转让（挂）2016-4号和津滨生转让（挂）2016-6号地块。2宗地块土地权利人同样为中新天津生态城投资开发有限公司，权属性质为国有，使用权类型为出让，土地用途均为城镇住宅用地。

据挂牌公告了解，津滨生转让（挂）2016-4号转让地块位于生态城生态岛片区。其四至为：东至规划用地边界，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至静湖南路。使用权面积116275.9平方米，容积率小于等于1.1，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于40%，建筑限高20米。挂牌起始总价为74997.96万，起始楼面价约合5864元/平方米。

津滨生转让（挂）2016-6号转让地块同样位于生态城生态岛片区。其四至为：东至规划用地边界，南至清净湖南路，西至中生大道，北至规划用地边界。该地块使用权面积87339.4平方米，容积率小于等于1.1，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于40%，建筑限高20米。挂牌起始总价为56071.89万，起始楼面价约合5836元/平方米。

另外，公告中还要求竞买人需要先向中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局承诺依照生态城绿色建筑、海绵城市的标准进行建设、不进行规划条件修改，依照规划条件进行建设、按时开工、竣工。

近期，土地出让一直持续高烧，不仅市区宅地出让价格节节攀升，滨海新区及远郊土地出让也一直顶破天花板。今年7月13日，住宅集团以16.02亿摘得津滨生转让（挂）2016-2号、3号两宗转让地块，楼面价分别为7966元/平、7888元/平，溢价率分别达到425%和242%。近8000元/平米的楼面价，不禁让人咂舌。

在大多数人印象中，去年生态城房价也就在8000——10000元/平米，好项目的均价也就是1万出头，而如今的高地价必将带动房价的上涨，不禁让人心生疑惑，生态城地价、房价涨到如此是虚高还是物有所值？

而随着今日两宗地块高价挂牌，未来生态城土地市场走势更加难以预判，最后成交价几何，还需拭目以待。