北辰西青相继宅地补货 挂牌总价超78亿

在剁手党忙出血、小两口秀恩爱、单身狗独忧伤的11月11日，天津土地交易中心相继释出两块宅地，西青北辰于晚间接连发声，怒刷存在感。

北辰大体量宅地补货 挂牌起始价达50亿

其中编号为津北辰顺（挂）2016-152号地块出让面积229354.1平方米，挂牌起始价为500000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约12042元/平米。

据挂牌公告显示，该挂牌地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道(以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。

其中居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米。

同时，北辰区政府还要求竞得人需自行持有建筑面积不少于20000平方米公建，并在项目建设中需坚持绿色、生态、低碳的原则。

随着北辰区的快速发展，津北区域也越来越受到开发商的青睐，区域配套也越来越完善。今日挂牌的该地块在位置上毗邻北辰天穆镇，生活配套上相对成熟，而且在该地块中也配有相应的社区商业服务建设要求，未来建成后居民的生活配套不成问题。

在该地块周边，新房项目竞争也相对激烈。该地块与金侨宸公馆隔南仓道相望，与金地艺城华府、恒大御景湾等项目也距离不远。随着此宗地块在12月14日的摘牌出让，也势必会带动地块周边项目的关注度。

中北镇挂牌28亿宅地 楼面价近1.1万

该宗地位于西青区中北镇星光路以东、阜锦道以南，四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道以挂牌文件附图为准)，该宗地地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。

出让土地面积155307.1平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起始价为281700万元。

此地块将于2016年12月16日14:30摘牌，上次中北镇成功出让住宅用地还要追溯到2014年4月，正荣以15.55亿元竞得正荣润璟湾项目用地，该项目目前高层均价预计为23000元/㎡。星光路地块与正荣润璟湾项目比邻，此次竞拍必将吸引众房企逐鹿。

中北镇作为西青发展“重头戏”，10月天津第二家宜家落户中北镇后，预计此地将带动此地一站式商业区的发展，完善的商业配套体系必将带来人气与客流量暴涨，房价继续高看一线应是板上钉钉，板块价值也将有进一步提升。