绿城全运村6.54亿获全运村配套项目 未来将建小学幼儿园

6月15日下午，2016年河西首宗地块津西解放（挂）2016-069号宗地成功摘牌，被天津绿城全运村建设开发有限公司以底价擒获，成交总价6.54亿元。

绿城全运村底价拿地 未来将建小学幼儿园

根据出让公告显示，该宗地位于河西区解放南路起步区内，包括东区小学地块、东区64号地幼儿园地块及林海路绿地公园地块共计3宗地块，出让土地总面积37546.5平方米，挂牌总起始价为6540万元。

各地块土地用途分别为科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为5年。其中，东区小学地块位于河西区淇水道与榆林路交口东南角，出让土地面积13173.4平方米，容积率不大于0.7，挂牌起始价为人民币2298万元；

东区64号地幼儿园地块位于河西区林海路与渌水道交口西南侧，出让土地面积5300.1平方米，容积率不大于0.8，挂牌起始价为人民币936万元；

林海路绿地公园地块位于河西区林海路与渌水道交口东南侧，出让土地面积19073平方米，绿地率不小于75%，挂牌起始价为人民币3306万元。

根据规划要求，3宗地块均为全运村周边配套公建项目，由受让人先行出资建设，再由河西区人民政府按照购买服务的形式赎回项目。在签订挂牌地块成交确认书时，由河西区人民政府与受让人签订回购协议。

最后，该宗地块被天津绿城全运村建设开发有限公司底价拿下，成交金额6.54亿元。房掌柜查询资料发现，前不久河西区上海道小学与天津绿城全运村建设开发有限公司合作签约，将上海道小学的优质教育品牌植入全运村配套学校。一方面，满足该地区居民子女上好学的需求，另一方面，促进优质教育资源向河西区东南部区域辐射延伸，促进区域教育的整体优质均衡发展。

该地块也是今年第一批亮相的全运村周边配套公建项目。另外，6月14日，第二批全运村周边配套公建项目——津西解放（挂）2016-087号地块也挂牌出让。该地块位于河西区梅林路与淇水道交口西北侧，出让土地面积12407.8平方米，挂牌起始价为8338万元，起始楼面价约合3974元/平方米。预计7月13日15:00摘牌。

热度不减 区域配套有望改善

河西区一直在天津市内六区当中算是上三区当中，尤其是近几年河西区的热度不减，无论是成交均价还是成交量一直处于高位。据克而瑞天津数据显示，2015年全年，河西区成交量高达72万平米，新开盘项目多达10个，遥遥领先于市区其他区域。

土地供应量方面，河西区也位于市区前列。数据统计，2015年，河西共计成交了四幅商住用地。虽不及2014年八大里集中出让风光，但也都来头不小，且都处在河西核心优质区域。尤其是10月底一里地块分割出让，面积仅2万平米，却引得八家房企竞争，创下了溢价率全年之最。由此，河西区块热度可见一斑。

除了八大里外，新梅江也一直深受市场关注。目前该区域在售楼盘有金侨新梅江壹号、万科新梅江柏翠园、新梅江锦秀里、新梅江雅境新枫尚、天津全运村等项目。尤其天津全运村几乎霸占了全市销售榜榜首宝座。仅5月一月就成交了229套，成交面积30709平米，成交金额8.3亿元。

克而瑞天津分析师宋健分析，目前新梅江整体房价在25000-30000元/平米，2016年至今整体涨幅非常明显，但目前区域配套并没有随着房价的上涨而有所改观。

“此次挂牌地块包括教育用地和绿地公园，未来投入使用后，将进一步完善区域配套尤其是教育资源。并且地铁6号线二期预计将于明年通车，终点梅林路站就位于全运村以及今日出让地块的北侧，届时，区域配套资源有望在近2年内得到改善。”