天津5月土地揽金44.69亿 建昌道地块高溢价“封王”

5月土地市场高烧不退，各地“高价地”频现，房企大摆“不差钱”姿态。天津市场虽然略显冷静，但相比4月份，无论是土地成交宗数、成交面积，还是成交金额，均呈现环比上涨态势。

据天津多家研究机构数据显示，2016年5月，天津土地市场共计成交土地36宗，总建设用地面积约260.89万平方米，环比增长17.45%；规划建筑面积约304.11万平方米，环比增长80.23%；成交总价约为44.69亿元，环比大幅增长41.20%。

天津5月卖地36宗 远郊领跑

据克而瑞天津数据显示，在成交的36宗地块中，其中24幅为工业用地；居住类用地仅有1幅成交；综合类用地有8幅成交；商业类用地3幅成交。

从区域上来划分，在11宗经营用地中，远郊区县土地成交量占比最高，为37%，其中宝坻区和蓟县成交量分别占全市成交量的26%和11%；其次为滨海新区，成交量占比为34%，全部来自中新生态城；环城四区成交量占比为20%，全部来自西青区；市内六区成交量全部来自河北区，占比仅为9%，悲惨垫底。

克而瑞天津分析师表示，。今年楼市迅速回暖后，4月份土地市场热度已出现明显减弱的势头，进入5月后，土地市场整体趋于平稳。“土地成交幅数仅小幅增加，而土地成交建筑面积、土地成交用地面积以及成交金额均大幅增加。”

建昌道地块问鼎河北“新高价地”

分析原因，克而瑞天津分析师认为，5月土地成交量面积和成交总价均增长，主要原因在于重点区域有高溢价成交情况，其中津北建（挂）2016-037号地块以152.33%高溢价成交。

据房掌柜了解，该地块位于河北区建昌道与群芳路交口，出让土地面积32717.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，吸引了包括合景泰富、金融街、平安、旭辉、中骏、天房、中铁建、金地、首创、华润、联发、正荣、万科、龙湖等在内的23家房企争抢，刷新了天津土拍之最。

最后，经过73轮激烈角逐，保定隆远房地产开发有限公司以16.5亿杀出重围，夺得建昌道地块，溢价率152%，纯住宅部分楼面价约24557元/平方米，一举超过了5月28日白庙地块的12048元/平方米，成为河北区新单价高价地。

中国指数研究院表示，建昌道地块临近河北区商业副中心金钟河大街地区，周边商业、教育配套完善。同时地铁5号线建昌道站在建中，凭借便捷的交通优势，未来项目将受到较高的关注度，亦将加剧区域竞争。

土地供应缩水 河东、北辰竞争辉

土地供应方面，5月份，天津土地供应数量略有减少。据天津世联行数据显示，2016年5月，天津共供应土地26宗，占地面积432.07万平米，环比上升17.87%，同比上升179.51%。其中居住类土地供应6宗，总占地面积61.74万平米，总建筑面积116.42万平米。

另据克而瑞天津数据显示，在这26宗地块中，其中19幅为工业用地；综合类型用地新增供应5幅；商业用地新增供应1幅和住宅类用地本月新增供应1幅。

克而瑞天津分析师表示，进入5月后，土地供应数量虽明显减少，但土地供应用地面积和建筑面积均有所增加。而且不乏“亮点”地块。其中，尤以津东新（挂）2016-071号和津辰北仓（挂）2015-024号，两个地块比较吸引市场眼球， 未来竞争会比较激烈。

根据出让公告显示，津东新（挂）2016-071号宗地位于河东区东兴路与新阔路交口，出让土地面积45511.3平米，挂牌起始价19.4亿，楼面价12994元/平米。将于6月22日15:00摘牌。

津辰北仓（挂）2015-024号宗地出让土地面积12.49万平米，挂牌起始价12.18亿，起始楼面价4384元/平米，其中纯住宅部分楼面价4500元/平米。摘牌时间为6月27日15:00。