保定隆远16.5亿拿下建昌道地块 荣膺河北新高价地

5月20日，在这个浪漫的表白日，众多房企也向心仪已久建昌道地块勇敢“示爱”。据房掌柜了解，建昌道地块吸引了包括合景泰富、金融街、平安、旭辉、中骏、天房、中铁建、金地、首创、华润、联发、正荣、万科、龙湖等在内的23家房企争抢，刷新了天津土拍之最。

土拍现场热闹异常。65590万元起拍，旭辉直接叫价10亿，随后住宅保障集团、首创、正荣、中铁建等也纷纷加入，叫价声此起彼落，激烈程度可想而知。最后，经过73轮激烈角逐，保定隆远房地产开发有限公司以16.5亿杀出重围，夺得建昌道地块，溢价率152%，纯住宅部分楼面价约24557元/平方米，一举超过了5月28日白庙地块的12048元/平方米，成为河北区新单价高价地。

当日，大悲院二期地块也成功摘牌，最后被虫草（天津）生物科技有限责任公司以底价擒获，成交金额2.98亿元，折合楼面价8869元/平米。

大悲院二期地块底价成交 楼面价8869元/平

14点30分，大悲院二期地块（即津北元（挂）2016-053号宗地）首先开拍。根据出让公告显示，该地块位于河北区元纬路与四马路交口，其四至为：东至三马路，南至地纬路，西至四马路，北至元纬路。从地图上来看，该地块毗邻大悲禅院，且距离规划中的地铁4号线元纬路站不远，同时又临近天津著名旅游景点“天津之眼”摩天轮，可谓占尽“地利”优势。

该地块土地用途为商服，出让土地面积16826.3平方米，建筑面积不大于33600平方米，挂牌起始价为2.98亿元，最后被虫草（天津）生物科技有限责任公司以底价擒获，折合楼面价8869元/平米。

业内人士表示，该地块地理位置优越，周边人流量巨大，预计建成后，将为周边旅游业提供优质商业配套。

建昌道地块新“封王” 楼面价24557元/平

下午3点，备受关注的河北区建昌道地块（即津北建（挂）2016-037号宗地）“闪亮登场”。根据出让公告显示，该宗地位于河北区建昌道与群芳路交口，其四至为：东至杨梅路，南至珍珠道、春和景明住宅小区，西至群芳路、红波路，北至建昌道。该宗地出让土地面积32717.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，其中A地块为居住用地，土地面积27514.4平方米，建筑面积67190平方米；B地块为中小学、幼儿园用地，土地面积5203.4平方米，建筑面积3120平方米。

该宗地挂牌起始价为65390万元。整体楼面价约9300元/平米，纯住宅楼面价9732元/平米。最后被保定隆远房地产开发有限公司以16.5亿元拿下，溢价率152%，纯住宅部分楼面价约24557元/平方米，荣膺河北区新单价高价地。

据了解，保定隆远全称为隆基泰和实业有限公司，是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。历经20余年发展，集团拥有房地产、商贸、工业等35家分、子公司。新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产、工业科技是其五大核心版块。

克而瑞分析师宋健分析，该地块位于河北区建昌道核心位置，紧邻在建的地铁5号线建昌道站，周边居住环境成熟，与周边成熟社区春和仁居、三和温泉小区仅一街之隔，而目前周边二手房整体均价在15000-17000元/平米。

“从板块来看，区域在售新房项目并不多，住宅项目仅中国铁建国际城二期在售，高层产品处于清盘阶段，洋房产品仅有部分房源在售。此外，该板块还有两个纯新盘待售，分别为天房中山路和天房北宁公元。相信未来纯新盘外加该地块的相继亮相，必然会拉动板块新房整体价格。”

河北土地升温 楼市热度空前

以铁路为特色的河北区在人们眼中一直是沉稳内敛，近些年随着各项配套设施的逐步完善，河北区楼市也步入了发展上升期。众多新盘接连入市，房价也是一天一个价，从13000元/平，直线涨超20000元/平，涨幅甚至超过了河西、南开、红桥。

土地市场方面也开始活跃起来。据克而瑞统计数据显示，2015年河北区共有三宗经营性用地出让：

2月17日，首创置业以10.54亿底价拿下天津地铁3号线中山路站上盖的津北中（挂）2015-006号地块，楼面地价约合8500元/平方米。

5月15日，天津潮白湖投资发展有限公司又以5.8亿元拿下了紧邻北宁公园的河北区思源道地块。

最凶猛的当属5月28日成交的津北天（挂）2015-050号白庙地块。135轮竞拍最终13.71亿高溢价成交，楼面价12048元/平，一举打破了河北区长期底价成交的魔咒。

克而瑞天津分析师表示，2015年天津土地市场供求量持续下降，但均价仍然保持快速上涨的趋势，市内六区出让土地平均溢价率接近15%。作为市内六区近两年发展较快的区域，河北楼市潜力还是蛮大的。随着后期这些项目的建成入市，河北区新房市场也势必将打开全新格局。