卓尔发展3.79亿买获精武镇商服地块 津门再添特色新商圈

5月12日，津西青（挂）2014-02号宗地成功出让，被卓尔发展以底价3.79亿元收入囊中，成交楼面价约合1417元/平方米。据悉，该地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。

天津土地交易中心网站出让结果截图

卓尔3.79亿获精武镇商服地块

根据出让公告显示，津西青（挂）2014-02号宗地坐落于西青区精武镇津涞道以北，出让土地总面积为106981.8平方米，土地用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度100米。该宗地挂牌起始价为人民币37900万元，最后被卓尔发展以底价成交，楼面价折合1417元/平方米。

据了解，卓尔发展集团有限公司是中国领先的专业市场及商用物业提供和服务商，其核心业务包括消费品专业市场开发、物业租赁及商业运营服务。近几年来，秉持“积极、执著、稳健、公信”的企业经营理念，卓尔发展致力于消费品专业市场开发及商业运营服务，领跑行业发展，业务分布于武汉、天津、沈阳、长沙、荆州、孝感等全国多个城市，持有物业超过500万平方米。

位于精武镇的天津卓尔电商城项目规划占地2000亩，建筑面积300万平方米，是天津市重点项目，致力于打造华北最大消费品集散平台。一期总建面61.2万方米，包括6栋商业和23栋高档写字楼。目前已开业运营，吸引了数千商户进驻，有力推动传统商贸市场转型升级。

此次出让的津西青（挂）2014-02号宗地，距离天津卓尔电商城一期项目不远。据悉，该地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，将突破现有的单纯以商品折扣和简单辅助业态叠加的商业运营模式，同时兼具MALL功能，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。

精武镇高调崛起 区域竞争日益激烈

近几年，随着市内房价高不可攀，环城四区成为刚需外溢最好的承接地。而西青区由于地理位置和轨道交通的优势，其置业热度犹如“铁打”，无论是成交量，还是成交均价都是当之无愧的环城领跑者。从梅江南、李七庄，到中北镇、张家窝，再到现在最热的精武镇，热门板块“接棒”助力，让西青区“高烧不退”。

作为一个沉寂多年的板块，精武镇板块市场活跃度一直不高，然而此等窘境在近两年大为改观。据克而瑞天津数据显示，2015年南河镇板块成交均价为12221元/平米，比2014年大涨了54.15%，其最大的功臣就是精武镇旭辉燕南园的入市。

2015年10月28日，旭辉燕南园在市场万分期待中耀世开盘，不到3个小时，首开告罄，劲销4亿，以空前盛况谱写了天津西南楼市新传奇。现在，与之相邻的中骏柏景湾也即将于本周六开盘，该项目是中骏于去年7月份以总价6.02亿元买获，当时楼面地价约合5123元。据悉项目预计开盘价格却并不高，最低只需300万就可拥有一套约300平米的城市别墅，势必会掀起新一轮抢房热潮，再创天津楼市热销新传奇。

业内人士表示，受周边条件的限制，精武镇板块内所面对的客群基本上以首置、首改为主，而且主要是以经济条件不是太好的客群为主，产品以户型有一定的舒适度但总房款比较低的为特点。

由于该板块是由多个村落组成，分布比较零散，所以目前板块内暂时没有成型的大型生活配套，多数是社区的临街底商、小店铺。相信该地块未来建成后，肯定会为区域商业配套“加分”不少，将与天津电商城融合呼应，满足不同阶层消费需求，为津门再添特色新商圈。