福州成功出让城区4幅地块 成交总价合计5.42亿

5月9日，福州公开出让城区五幅地块，总计32.19亩（约2.15万平方米），其中，成功出让4幅地块，总价合计为5.42亿元。

据观点地产新媒体查询，此次出让的地块中，2016-06号地块位于鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，属于原银联总厂周边旧屋区改造地块，地块面积5627平方米，容积率1.0以上、1.78以下（含1.78），拍卖起始价1.43亿元，为商服用地，该宗地最终由福州市鼓楼区建设投资发展有限责任公司以1.43亿底价竞得，楼面价约1.43万元/平方米。

福州市鼓楼区建设投资发展有限责任公司还以底价5000万元获得2016-08地块，其位于鼓楼区凤湖路以东，属于福大怡园东侧地块。地块面积3820平方米，容积率1.0以上、1.8以下，其中商业建筑面积不超过1240平方米，出让起始价为5000万元，楼面价为7272元/平方米，为商服用地。

而2016-09地块位于鼓楼区西二环路以东，属于鼓楼西街道湖东支巷北侧地块，地块面积1781平方米，容积率0.68以下，其中商业建筑面积不超过100平方米，出让起始价1700万元，同为商服用地，该地由福州市鼓楼区房地产开发有限公司以底价竞得，楼面价1.40万元/平方米。

上述三幅地块出让文件规定，所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购；其中，宗地2016-06号建设的停车位按17.92万元/个回购，宗地2016-08号建设的停车位按22.83万元/个回购。

而宗地2016-05号连潘棚户区改造A-04地块，位于晋安区连江中路以东，远洋路南侧，面积7746平方米，起始价2.96亿元，容积率1.0以上、4.8以下，拍卖起始价2.96亿元，为商服、公共管理与公共服务用地，该地由福州广播电视台以3.32亿摘得，楼面价约1.28万元/平方米。

根据要求，宗地2016-05号应按照建筑产业现代化的要求组织建设，建筑的预制装配率不低于15%。该地块内独立配建总建筑面积不少于1.5万平方米的广播电视设备用房（含非毛坯），并提供不少于150个地下停车位；由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。

而宗地2016-07号地块因无人报名，转为挂牌。该地位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，上下杭历史文化街区X4地块。地块面积2485平方米，容积率1.0以上，1.1以下，出让起始价为1.06亿元，商服（商业）用地。