北京95亿出让三宗土地 楼面价均超三万元/平米

    5日，北京土地市场成功出让三宗土地。拍卖现场竞争激烈，3宗土地均有超过10家企业参与竞争，成交地价全面上涨，合计成交金额为95.35亿。

　　当日成交的3宗地块一宗位于大兴区黄村镇，也是当日土地拍卖推出的首宗地块，性质为商业金融服务业用地。最终经过61轮的竞拍之后，首创以总价33.4亿，楼面价超过3.5万元/平方米的代价竞得该宗地块。

　　另外两宗地块位于昌平区南邵镇，土地性质均为住宅混合公建用地。两宗宅地吸引了招商、合景泰富、恒大、碧桂园、富力等是十余家一线企业参与竞争。最终，这两宗地块全部被招商地产竞得，总价约61.95亿。据业内测算，其中一宗地块楼面价达到3.38万/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当日成交三宗地块的地价全部超过周围在售房价，以昌平南邵为例，目前洋房类产品最高售价在3万/平方米左右，而当天成交的地块预期未来房价成本将超过6万/平方米，售价将达7-8万/平方米。

　　他还表示，“大兴黄村地块更是刷新了纪录，楼面价3.57万/平方米，目前南四环公寓类物业售价也仅在4万以内。如果未来两年内房价上涨幅度达不到100%，这三宗土地入市难度都非常大”。

　　业内普遍分析指出，土地供应收紧尤其是宅地紧缺是地价走高的直接原因。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京土地资源不可能无序扩张，土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因，楼市供不应求推升房价上涨；基于对北京楼市的乐观预期，开发商又云集北京重金加码土地，地价因此不断攀升。