联发7亿“秒杀”吞地 铁了心要在张家窝“吃土”

在前段时间津南、北辰土地“大出风头”后，沉寂一年多的张家窝也终于按捺不住。4月14日下午，备受关注的津西青（挂）2015-03号宗地成功摘牌，被联发以7亿元豪气揽入囊中，溢价率52.8%，纯住宅部分成交楼面价约合7637元/平方米。

    据房掌柜前方记者报道，该宗地块吸引了20家房企“围猎”，包括保利、招商、远洋、中粮、中铁建、正荣、旭辉、联发、永同昌、首创、华远、东亚、K2、万科、金地、振业、平安、融创、新型建材、上海康泰。

    土拍现场十分热闹，竞拍刚一开始，联发率先出击，一下子报出了7亿元高价，瞬间现场一片哗然。最后由于无人应价，联发顺利夺冠，赢得全场阵阵掌声。从开始到结束，不到两分钟，秒杀的感觉有没有？联发，就是这么任性！

据了解，此次为联发第一次在环城拿地。联发集团天津房地产开发有限公司副总经理金明表示，联发很看好张家窝未来的发展，该地块也是近市区难得的低密度规划地块，联发会抓住这个难得的资源，认真准备。预计新地块将主打低密产品，“联发愿意带动区域，改变张家窝的刚需定位”。

此外，金明还透露，联发接下来会继续加大在津土地储备，也希望多一些机会在城区发展，让大家对联发有更多认识。

联发“秒杀”吞地 楼面地价7637元

    据出让公告显示，津西青（挂）2015-03号宗地坐落于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。该地块出让土地用途为商服、城镇住宅，商服用地面积7794.1平方米，容积率不大于1.8；城镇住宅用地面积90755.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.01。该地块挂牌起始价为4.58亿，整体体量约10.57万平方米，纯住宅部分起始楼面价折合约4997元/平方米。

    据了解，该地块为张家窝一年多来首次卖地。上一次成交的地块为2015年3月20日庆达地丰有限公司2.531亿买获的津西青（挂）2014-03号宗地，当时成交楼面价约为2727元/平方米。而此次联发拿下的津西青（挂）2015-03号宗地，成交总价7亿元，纯住宅部分成交楼面价约合7637元/平方米。仅一年时间，张家窝地价就上涨了180%。不愧是“涨价窝”！

    从地图上来看，津西青（挂）2015-03号宗地临近津晋高速、荣乌高速、新老公路、赛达大道等交通要道，且距离地铁也不算太远。周边还有物美超市、肯德基餐厅、农业银行、邮政储蓄银行等，以及张家窝镇滨河公园、张家窝镇第三幼儿园、古佛寺、菜市场、大药房等，生活配套较为完善，基本可以满足未来生活需求。

业内人士表示，该地块位于置业比较热门的张家窝板块，区域内在售项目逐年增加。目前在售项目就有保利金融街诺丁山、中交樾公馆、万科四季花城、君悦花苑、星河荣御、社会山等十多个项目。未来区域竞争较大，但从以往项目运作结果来看，该地块的潜在价值还是比较大的。

    克而瑞天津分析师张立华则认为，该地块所处的位置属于张家窝板块比较靠外围的，目前周边三面为现状居住区，东侧临张家窝镇滨河公园，居住氛围较好。

    “但由于距离镇中心有一定的距离，生活配套方面不太完善。另外与地块一河之隔的产业园区内，不乏生产金属构件、塑料制品之类的厂家，未来不得不考虑其污染情况。”

张家窝名企扎堆 刚需走量

张家窝板块位于天津市西南部，西青区的中部位置，与中北镇、南河镇等板块相邻，距离市区有10公里左右的路程。近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断完善与提升，张家窝板块也吸引了众多开发商的青睐。

尤其是在进入2012年以后，万科、保利、金融街及中交地产陆续在张家窝镇拿地，瞬间提升了张家窝板块的热度，也更加丰富了板块内住宅的类型。再加上市内土地供应日趋紧张，而该片区置业性比价相对较高，因此颇受刚需购房者的青睐。

据有关数据统计，2016年3月，天津新建商品住宅成交量为260万平方米，环比上涨2.5倍，较去年同期上涨了2倍多。其中，西青区成交量为20.3万平方米，张家窝为其主力成交区域。仅万科四季花城项目单月成交量就达2.2万平方米。

而价格方面，张家窝板块相对较稳。从2013年的9485元/平的成交均价，到2014年的10262元/平，再到2015年10131元/平，张家窝板块房价基本处于“稳涨”状态，浮动不大。不过，据克而瑞天津数据显示，近期普通住宅已连续上涨，至3月攀上新高峰，成交均价11227元/平米，环比涨幅5.5%，同比涨幅14.4%。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示：“张家窝这个板块比较适合年轻人做第一套房，因为既离市区不太远，价位又相比市区低，相对比较合适，适合年轻人置业。因此，很多需要买房结婚的刚需族都选择这个板块。”