天津3月土地市场“热”字当头 成交金额环涨423.42%

暖春3月，在一波利好政策的带动下，津城楼市普遍升温，当然一同上升的还有土地市场。房掌柜从多家研究机构获悉，2016年3月，天津土地无论是成交方面，还是供应量，都呈现出大幅上涨态势。其中，高溢价地块更是频频出现，可谓火热一片。

3月土地揽金158亿 环比大涨423.42%

据天津世联行数据显示，2016年3月，天津共成交土地30宗，占地面积202.68万平米，环比上升78.00%，同比下降23.86%。其中，居住类土地成交10宗，占地面积122.38万平米，占整个土地成交的60.4%。

另据克而瑞天津数据显示，2016年3月，天津土地成交的规划建筑面积约为295.74万平方米，环比上涨142.69%；成交总价约为157.81亿元，环比大幅上涨423.42%。

克而瑞天津分析师表示，3月份土地成交量面积和成交总价均大幅度上涨，其主要原因在于重点地块的成交仍然以高溢价率成交，其中位于河东区的津东万（挂）2016-020号地块溢价率高达84.67%。

津城土地“热”字当头 高溢价地块频出

据房掌柜了解，在3月份成交的11宗经营性地块中，溢价成交的地块为8宗，占比高达72.7%。其中，津海河园（挂）2016-009号宗地、津海河园（挂）2016-010号宗地、津海河园（挂）2016-011号宗地、津海河园（挂）2016-012号宗地、津东万（挂）2016-020号宗地均为高溢价成交，最高溢价率达84.67%。

克而瑞天津分析师分析，从今年天津土拍市场来看，海河教育园区一直是一块炙手可热的片区。因为海河教育园区作为天津“教育特区”，享受“只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制”等政策优势，一向颇受市场关注，如今大批地块接连入市，区域市场将再添热度。

“此次海河教育园区成交的009号地楼面价8085元/平方米，010号地楼面价也有7836元/平米，远远高于津南近年来的土地单价。这两个地块若在一年之内入市，加上正常溢价和建安成本等因素，项目单价有望突破17000元/平方米。”

更值得一提的是，津东万（挂）2016-020号宗地，即河东万东路地块。该地块吸引了万方东安、万科地产、联发集团等6家房企参与。经过60轮竞拍，万方东安房地产开发有限公司以13.2亿元竞得，溢价率84.67%，成交楼面价折合14209元/平方米。

天津中原地产投资顾问部投资分析经理张亮认为，万东路地块处于河东边缘，行政划分上接近东丽，拍出如此之高的楼面价格，出乎市场意料，但其对周边二手房报价的提升将产生明显推动效应。河东全境一二手房价格即将进入全线提升时代。

4月42宗地块预入市 西青津南成焦点

土地供应方面，据天津世联行数据显示，2016年3月，天津共供应土地42宗，占地面积221.30万平米，环比上升1.79%，同比上升44.66%。其中居住类土地供应10宗，总占地面积72.29万平米，总建筑面积119.88万平米。

另据克而瑞天津数据显示，在3月新增的42幅地块中，工业用地为24幅，综合类型用地为6幅，商业用地和住宅类用地分别为8幅、4幅。建设用地面积为297.93万平方米，规划建筑面积为221.3万平方米。其中，津西青（挂）2015-03号和津南（挂）2016-01号宗地，两个地块比较吸引市场眼球，未来竞争会比较激烈。

房掌柜查阅出让公告显示，津西青（挂）2015-03号宗地坐落于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。该地块出让土地用途为商服、城镇住宅，商服用地面积7794.1平方米，容积率不大于1.8；城镇住宅用地面积90755.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.01。该地块挂牌起始价为人民币45800万元。摘牌时间为4月14日15:20。

津南（挂）2016-01号宗地位于津南区咸水沽镇，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积167224.8平方米，起始价为8.28亿元。摘牌时间为4月15日14:40。