二线城市地价频频创新高 房价涨势直逼北上深

　　合肥：土拍溢价率高达400% 房价大幅上涨

　　除了上述的几个热门城市外，合肥的房地产市场也颇为火热，就在前几日，合肥迎来开春之后的首场土拍，也是3月份唯一一宗土地拍卖。据了解，这宗地块编号为BH2015-09，位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，土地面积699.78亩，规划用途为商业、居住用地。地块参考地价居住480万元/亩、商业价格为135万元/亩。最终，该宗地块居住地块以2400万元/亩、商业价格(限定)为135万元/亩的价格被文一摘得、总价达76.89亿，溢价率400%，刷新了合肥土地成交总价记录。

　　2015年的合肥土地市场溢价率创新高，直接造成了2016年开春之后合肥房价大幅上涨的局面。业内人士大胆分析，称滨湖区住宅新房房价破两万已经是指日可待的事情了。

　　二线城市住宅成交从3月开始升温

　　持续高温或招政策压制

　　据媒体报道，在二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。

　　记者从房价涨幅排名看，今年2月环比1月，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。如果说二线城市房价不涨，已不可能。3月以来截至20日，全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套，同比上涨 72.3%。其中，一线城市的同比涨幅为43.8%，二线城市涨幅达106.7%，三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。而在今前2个月，54城市合计住宅签约达41.4万套，同比上涨11%。其中，一线城市涨幅为11.0%，二线城市涨幅15.5%。

　　也就是说，二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。在此期间，苏州由于短期房价上涨过快，局部房价过高、购房市场火热，个别楼盘可能存在捂盘惜售，随意涨价等行为，紧急出台了调控房价的“楼十条”。

　　毫无疑问的是，目前二线城房地产市场已进入一个新的周期，若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制，恰如上述的苏州。