津南土地继续“高烧” 咸水沽8亿宅地即将入市

近期津南土地市场“名气大涨”，持续吸引着众人的眼球。3月17日，天津土地交易中心再度释出一宗经营性用地——津南（挂）2016-01号宗地，该地块位于津南区咸水沽镇，出让土地面积167224.8平方米，挂牌起始价为82770万元，住宅部分楼面价约为4374元/平方米。

津南咸水沽8.277亿新地挂牌

根据出让公告显示，津南（挂）2016-01号宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道。该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积167224.8平方米，其中，居住用地规划用地面积94622.6平方米，容积率≤2.0，商业用地规划用地面积66822.4平方米，容积率≤2.4，科教用地规划用地面积4000平方米，容积率≤1.0，公园绿地规划用地面积1778.5平方米。

该地块挂牌起始价8.277亿元，住宅部分楼面价约为4374元/平方米。预计摘牌时间为2016年4月15日14：40。

另外，根据规划，居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%；商业地块计入容积率面积不含地下建筑面积，如地下建设经营性商业面积，应按相关规定缴纳土地出让金，商业地块内不得建设酒店型公寓；商业地块内配建建筑面积不小于100平方米的公共厕所一处，并设置独立出入口及明显标志对社会开放使用。

克而瑞天津分析师宋健认为：“目前咸水沽板块的商业区主要集中在月坛商厦，而临近海河教育园周边的商业配套较少，不能满足师生的购物需求，该地块未来将建设不低于7.5万平米的大型商业，或许能释放海教园内强有力的购买力。”

津南土地“高烧不退” 海教园火上天

近期，津南土地市场异常活跃，吸引了众多开发商的关注，随着配套的不断完善，不少开发商摩拳擦掌，欲要从这块大蛋糕中分的一杯羹。据房掌柜统计，仅一周多时间，津南区就已成交6宗经营性用地，且均位于海河教育园，出让土地面积共计710854.1平方米，成交金额高达62.07亿元。

3月3日，津海河园（挂）2016-009号地块被鲁能以13亿的总价摘得，溢价率54%，成交楼板价约合8084.5元/平方米；津海河园（挂）2016-010号地块则被仁恒置地以9亿的总价拿下，成交楼板价约合7836元/平方米，溢价率49%。

3月9日，鲁能、仁恒再度出手，继续瓜分了海河教育园两宗地块：其中，津海河园（挂）2016-011号宗地被鲁能12.7亿元成交，溢价率55.26%，成交折合楼面价7814.8元/平方米；津海河园（挂）2016-012号宗地被仁恒以10.7亿元成交，溢价率44.4%，成交折合楼面价7267.5元/平方米。

3月11日，海河教育园013号、014号地成功出让，结果大大出乎众人意料之外。龙湖旗下子公司北京卓信瑞通以7.65亿元拿下海河教育园013号，溢价率0.1%，成交楼面价折合4451元/平方米；而海教园014号地则被旭辉以9.02亿元拿下，溢价率0.1%，成交楼面价折合4447元/平方米。

克而瑞天津分析师宋健认为，海河教育园作为天津“教育特区”，享受“只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制”等政策优势，一向颇受市场关注，如今大批地块接连入市，区域市场将再添热度。