南京62.5亿挂牌四宗地 江浦、麒麟或再造新高价地

3月15日，南京国土局月内再挂出四宗地块出让公告，起始价总计达62.5亿元，其中江北板块有两幅，城东麒麟和城南板桥各1幅。

据悉，此次出让的江北区浦口区江浦街道奶牛场1号地块，土地编号为NO.2016G07，总用地面积为139361.39平方米，出让面积为132611.39平方米，规划用途为R2二类居住用地，容积率为1.01≤R≤1.6，挂牌出让起始价为21亿元，地块起拍楼面价为9418元/平米。

江北区另一出让地块位于浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东，出让面积为115430.94平方米，规划为R21住宅用地、B1商业用地，综合容积率为1.93，出让起始价为15.5亿元，地块起拍楼面价为6957元/平米。据分析，该地块处在科工园范围内，未来区域人才集聚，打造的产品或许会成为香饽饽。

麒麟板块挂出的G09地块为此前预公告地块，该地块为江宁麒麟区科技创新园中心地区8-3B2地块，东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。

G09地块实际出让面积为76053.68平米，为二类住宅用地，地块最大容积率为2.8，挂牌出让起始价为18.1亿元，地块起拍楼面价为8500元/平米，已经超越此前区域高价地价。

此外，板桥此次挂出的G10地块是雨花区板桥市场群G1地块，地块东至国有空地，南至新建村钟家岗组集体土地，西至新建村乔家组集体土地、新建村钟家岗组集体土地，北至现状道路。

G10地块实际出让面积为73196.41平米，为二类住宅用地、社区中心用地，地块综合容积率为3.23，挂牌出让起始价为7.9亿元，地块起拍楼面价为3341元/平米。

有市场分析指出，作为距离主城最近的刚需板块，板桥依旧是很多刚需的首选，目前板桥的毛坯均价在12000-15000元/平方米左右，虽然目前区域高价地地价已经上升10689元/平米，但是区域的刚需属性依旧很强。