爆冷！万方东安13.2亿拿下万东路地块 楼面价14209元/平

近期，天津土拍市场如火如荼，仅上周一周时间就卖地84.81亿元，其中经营性用地成交金额达81.07亿元。3月16日下午，天津土地交易中心再次人满为患，河东区万东路地块（土地编号为津东万（挂）2016-020号宗地）在此成功出让。该地块出让土地面积27164.8平方米，规划用地性质为居住用地，挂牌起始价71480万元，起始楼面价折合7694元/平方米。

据房掌柜前方记者报道，此次土拍吸引了万科、金地、联发、泽允、万方东安等5家房企参与，竞拍未开始就已经有7.148亿元和8.008亿元两个报价。土拍现场，万科与泽允竞争最为激烈，万科大显势在必得之势，举牌频频。最后经过60轮激烈角逐，居然被天津万方东安以13.2亿元拿下，溢价率84.67%，成交楼面价折合14209元/平方米。该楼面价可媲美3月10日金茂41亿元拿下的热电厂地块（成交楼面价折合14554元/平方米）。如此激烈的战况，如此高的溢价率，大大出乎众人意料。

万方东安13.2亿拿下万东路地块

根据出让公告显示，该地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，为中国人民解放军总后勤部天津第一离职干部休养所（简称“第一干休所”）所属军队空余土地。其四至为：东至万东路，南至规划晨光道，西至军事交通运输研究所，北至戎德园。

该地块出让土地面积27164.8平方米，规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建），绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为71480万元，起始楼面价折合7694元/平方米。最后被天津万方东安高溢价拿下，成交金额达13.2亿元，溢价率84.67%，成交楼面价折合14209元/平方米。

克而瑞天津分析师韩旭表示，该地块位于河东区东局子板块的万东路上，该道路即周边居民俗称的万东小马路，该道路上云集了众多的军队配套单位及配套居住设施，和大量的居民社区，由于道路狭窄，通行车辆少，周边环境十分静谧。

另外，根据规划，该地块沿万东路一侧规划地铁出入口及相关设施，须与建设项目结合设置；同时，按照军队单位要求，竞得人须向第一干休所支付相关整理费用共计874.735372万元；该地块竣工后，受让人须向第一干休所无偿提供地上房屋建筑面积4604平方米、地下建筑物5523平方米。

板块在售项目少 发展潜力大

万东路地块临近卫国道板块，该板块内新房在售项目比较少，距离较近的为翰澜苑以及公寓项目公馆星期8，稍远一些有路劲太阳城、融科瀚棠等。

翰澜苑位于中环线附近，属于小体量的高层项目。该项目地块内的教育用地规划为河东实验的晨光道校区，现场也有公示文件显示，翰澜苑的开发商将代为建设此校区，未来将由河东实验小学统一管理，并且本社区的业主子女可以优先入学。该项目目前在售价格约25000元左右，预计3月份加推1号楼高层和5号楼洋房产品，主力户型为95平米高层。

公馆星期8地处成林道与泰兴路的交口，为公寓项目。项目目前销售均价在12000元/平米，53万/套起价，虽然购房门槛较低，但40年公寓产权及3.5元/平米的物业费，生活成本较高，且周边公寓供应量较高，未来出租难度较大。

路劲太阳城为板块内规模最大的项目，该项目位于丽苑居住区内，临近卫国道快速路，是市区到达空港经济区的必经之路，是区域内成熟超级大盘，项目自身已成为版块，在区域内知名度极高，是改善及刚需客户首选项目，物业及项目品质口碑良好。项目主推69-83平米两室、89-97平米三室。目前该项目已于3月3日加推2号楼89平米三室共48套，均价19000元/平米。

克而瑞天津分析师韩旭表示，此次出让的万东路地块竞得者除了支付土地出让金外，还须按照军队单位要求，向第一干休所支付相关整改建设费用约874.7万元。并且在该地块竣工后，竞得人须向第一干休所无偿提供地上地下共计约一万平米建筑面积的房屋，因此会无形中抬高竟得人的开发成本。

天津中原地产投资顾问部投资分析经理张亮则认为，万东路地块处于河东边缘，行政划分上接近东丽，拍出如此之高的楼面价格，出乎市场意料，但其对周边二手房报价的提升将产生明显推动效应。河东全境一二手房价格即将进入全线提升时代。