鲁能仁恒“相爱相杀” 继续高溢价瓜分海教园两地块

要说近期天津土地市场哪里最火？非海河教育园莫属！继3月3日鲁能、仁恒分获海河教育园“同心同德”两地块后，3月9日下午，津海河园（挂）2016-011号宗地和津海河园（挂）2016-012号宗地又成功出让，两宗地块均位于海河教育园，挂牌起始价共计15.59亿元。其中，津海河园（挂）2016-011号宗地被鲁能12.7亿元成交，溢价率55.26%，成交折合楼面价7814.8元/平方米；津海河园（挂）2016-012号宗地被仁恒以10.7亿元成交，溢价率44.4%，成交折合楼面价7267.5元/平方米。

鲁能、仁恒高溢价瓜分海教园两地块

根据出让公告显示，津海河园（挂）2016-011号宗地（即“同声路地块”）坐落于天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南。该地块出让土地总面积为116081.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于162512平方米。该地块挂牌起始价8.18亿，折合起始楼面价约5033元/平方米。

津海河园（挂）2016-012号宗地（即“泰明路地块”）坐落于天津海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧。该地块出让土地总面积为105165.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于147230平方米。另外，根据规划，该地块配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米，居住用地内应兼容商业建筑面积不小于12000平方米，宜沿和慧南路、泰明路设置。该地块挂牌起始价7.41亿元，折合起始楼面价同样约5033元/平方米。

据房掌柜前方记者报道，本次出让的海河教育园011号地块、012号地块吸引了鲁能、龙湖、绿地、旭辉、招商、仁恒、k2、远洋、金地、万科等十家房企参与，不仅有国企、央企，也有行业老大、新面孔，且均大有来头，竞拍激烈程度可想而知。

竞拍开始，鲁能率先加价，随后远洋也加入，两者形成胶着之势。最后鲁能略胜一筹，以12.7亿元成交，溢价率55.26%，成交折合楼面价7814.8元/平方米。这是鲁能在拿下鲁能泰山七号院后再次津南拿地，也是鲁能在津的第三个项目。

随后海河教育园012号地块也开启激烈竞拍模式。据房掌柜前方记者报道，10家房企全部参与，连前一轮一直观望的K2也不再淡定。在这一轮，仁恒率先叫价，远洋也毫不示弱，举牌频频。这次主角换成了仁恒和远洋PK，到底谁会笑到最后呢？然而，没想到的是，新面孔龙湖居然半路杀出，经过34轮激烈竞拍，最后仁恒力克强敌，以10.7亿元成交，溢价率44.4%，成交折合楼面价7267.5元/平方米。

又是鲁能、仁恒！此情此景，与3月3日土拍何其相似！遗憾的是，备受关注的龙湖和K2地产未能如愿进津。

海河教育园板块火气冲天 

被誉为“天津教育第七区”的海河教育园区，从规划之初就被定位为教育特区，规定只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制，区域项目教育优势明显。

近年来，随着天南大校区的搬迁，该板块愈加火热，区域内项目销量持续走高。据天津中原投资顾问部提供的成交数据来看，位于海河教育园区周边的楼盘已经成为津南区成交主力军，片区内的首创、金地等房企推出的楼盘成交活跃，而园区内仁恒滨河湾在2015年的销量和售价都有节节攀升之势。

与此同时，津南区土地市场也借势发力，掀起了一波又一波的抢地热潮。数据显示，2015年全年，津南区共成交了7宗经营性用地，而进入2016年仅两个多月，津南区已成功出让了4宗经营用地，分别为津海河园（挂）2016-009号、津海河园（挂）2016-010号、津海河园（挂）2016-011号、津海河园（挂）2016-012号宗地，且均位于海河教育园区，成交价格共计45.4亿元。

克而瑞天津分析师预估，这几个地块若在一年之内入市，加上正常溢价和建安成本等因素，项目单价有望突破17000元/平。

据了解，目前海河教育园区可选择房源不多，区域内仅有两个项目在售，分别为仁恒滨河湾和融创中央学府。目前仁恒滨河湾在售为一、二期高层，仅剩部分楼栋未开，而三期高层开盘时间未定。融创中央学府共分为五期，目前仅剩部分余房在售。

“今日成交的两宗地块紧挨南大新校区，临近地铁口，在海河教育园区内的位置更佳。未来项目面世，必然再次激发海河教育园区以及周边楼市的需求。”克而瑞天津分析师如是表示。

此外，本周五（3月11日）下午，海河教育园还将有两宗地块——津海河园（挂）2016-013号、津海河园（挂）2016-014号宗地即将摘牌，挂牌起始价分别为7.64亿和9.01亿，折合起始楼面价分别为5498元/平方米和5999元/平方米。两宗地块均临近海教园南开大学并且紧邻地铁站，且距离今日成交的同声路地块、泰明路地块不远。业内人士预计，必将又是一场激烈的厮杀。