蓉城新单价高价地账本 朗诗潜行成都大盘的角色

太行瑞宏董事长陈林指出，虽然此次看似拿地创下天价，但整个项目按照600多亩规划以及已经拿到手的地来算，平均地价不算高，“今天这块做成豪宅，其他地块做成多元化的产品，没有像他们说的那么冲动。”

据观点地产新媒体了解，由于此前出让的三宗地块均附带不小的商业比例，在这样一个非主流商业商务区域内操作难度较大，因此上述地块均以底价成交，楼面价约为现在的四分之一。

“由于用地南侧紧邻百仁公园，未来住宅产品整体溢价较高，而且与地块相邻的三宗商业比重较高的百仁地块已顺利成交，可以成为该宗地的商业配套。”

事实上，作为太行瑞宏股东方之一的宏仁实业正是整个百仁片区的一级土地整理商，按照这家公司的设想，这个名为太行瑞宏·朗诗金沙城的项目将打造成600亩大盘，可以肯定，在今后的土拍现场，太行瑞宏还将现身。

不过，对于拿地过程可能出现的变数，陈林并未否认。其指出，拿下整个百仁区域的建设用地，估计至少需要60个亿，打造完整个项目集群，更是需要上百亿的资金，这并不是任何一家开发商都能够随随便便负担的。

“如果真有其他房企觊觎该区域地块并出手拿下，我们可能在商业节奏和模式上会发生很大变化，具体还要根据实际情况来。”

朗诗潜行大盘的角色

如果论资质而言，太行瑞宏只能算是成都市场的新兵，2015年9月拿下百仁社区两宗约150.96亩地块后，这家房企才开始进入外界的视野。

但这个神秘“买家”的背后却不乏朗诗、光大这样的地产和金融“大咖”。观点地产新媒体查阅资料获悉，太行瑞宏由山西阳泉煤业、朗诗和宏仁实业合资组成。

其中，宏仁实业背后的金主包括光大控股的下属公司首誉光控，从事基金的瑞银发展以及国企四川发展和铁投组建的房地产投资平台四川川瑞发展。

“这是朗诗在成都小股操盘的一个项目，我们将负责项目的营销和设计，朗诗的绿建和科技系统会引入。”朗诗相关人士向观点地产新媒体指出。

朗诗成都区域公司总经理助理兼营销总监杨毅透露，该片区的建设用地规模近千亩，包括1780亩的百仁生态区，实际整个区域将会是近3000亩规模的主城区生态大盘。整体来看，太行瑞宏·朗诗金沙城项目是一个低密产品，涵盖城市联排，洋房、大平层、一般高层和叠拼等。

事实上，这并非朗诗在成都运作的首个小股操盘项目，2015年5月，朗诗联合北辰、平安竞得成都高新区大源组团西片区两幅“姊妹”地块。

在该项目中，朗诗仅持有25%的权益，但拥有项目的操盘权，这也是自2014年朗诗开始全面实施“资产轻型化，盈利多样化”经营策略后，在成都小股操盘的“处子秀”。

而其与川瑞发展、瑞银方达亦是已有合作基础的盟友。早在去年8月，朗诗就与上述两家企业签署协议，称将积极探索在项目储备、项目并购、合作开发等方面开展深度合作，其中内江乐贤项目成为各方战略合作后的第一个实质性项目落地。

据观点地产新媒体了解，目前朗诗的轻资产经营策略中主要有小股操盘、合作开发、委托开发三种模式，合作对象包括金融机构、地方国企和大型房企等。

按照朗诗绿色地产主席田明的设想，未来朗诗轻资产业务利润占比将超过集团总利润的50%。截止去年12月，朗诗全资项目仅有7个，合作开发及小股操盘项目12个，委托开发和技术服务项目7个。