北辰土地“不疯魔不成活” 淮东路地块26亿挂牌

又是北辰！当看到挂出来的出让公告时，小编震惊了！北辰这是要“疯”的节奏！2月23日下午，天津北辰区再推一宗大体量经营性用地——津北辰淮（挂）2016-024号宗地，该地块位于北辰区规划淮东路东侧，出让土地面积285566.1平方米，挂牌起始价为262790万元，纯住宅、商服部分楼面价折合为5319元/平方米。

据悉，这是进入2016以来，北辰区挂出的第4宗经营性用地，仅挂牌总价约60.95亿元。如此密集的推地节奏，让业内人士惊诧不已。

淮东路地块26.279亿挂牌 楼面价5319元/平

根据出让公告显示，津北辰淮（挂）2016-024号宗地（以下简称“淮东路地块”）位于北辰区规划淮东路东侧，其四至为：东至汀江东路，南至沁河中道，西至淮东路，北至北辰道。

从地理位置上来看，该地块毗邻5号线北辰道站，且距离天津职业大学新校区不远。根据公告规定，商业地块需与地铁结合。可见，该区域未来的出行交通不成问题。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积285566.1平方米，其中居住用地面积164957.5平方米，建筑面积不突破329914.4平方米（含商业服务网点建筑面积不小于2370平方米）；商业金融业用地面积109417.4平方米，容积率不大于1.5；中小学幼儿园用地面积6001.0平方米，容积率0.8；公园用地面积5190.2平方米。

综合来看，该地块商服部分规划体量约49.4万平方米，挂牌起始价为262790万元，折合楼面价5319元/平方米。

一月卖地60亿 北辰区楼市火上天

作为天津楼市的价格“洼地”，北辰区楼市一直表现比较“低调”。但是进入2015年以来，北辰区在金地亿城华府、金侨宸公馆等诸多全新项目的入市带动下，楼市热度大幅飙升。这也让房地产开发商看到了发展潜力，点燃了大家的投资热情。

据有关数据显示，2015年，北辰区共推出8宗经营性用地，供应土地面积47.0万平方米，规划可建面积81.3万平方米；土地成交方面，北辰区2015年共成交6宗经营性用地，成交土地面积37.7万平方米，规划可建面积65.1万平方米。

进入2016年，北辰区土地市场再展“疯狂”。1月19日，恒大地产以12.4亿首进北辰拿下淮东路地块，该地块出让土地面积88064.5平方米，挂牌起始价8.95亿元，溢价率38.5%，成交楼面价约8026元/平方米。

接下来一个月内，北辰区还将有四宗重点地块陆续出让，分别为津北辰潞（挂）2016-008号、津北辰北（挂）2016-015号、津北辰顺（挂）2016-016号以及津北辰淮（挂）2016-024号宗地，摘牌时间分别为2月25日15:00、3月2日15:00、3月3日15:30、3月25日15:00，出让土地面积总计611166平方米，挂牌总价约达60.95亿元。

业内人士表示，今年出让的这几宗地块都在津围公路、京津路沿线区域，且相距并不是很远。可见，未来这些区域将成为置业热点，区域内竞争也势必加大，再加上地铁5、6号线的通车，北辰房价必将再攀新高。