福州小开发商“抢食” 凭借土地成本低分一杯羹

“高价地频出之后，很多以前的小地块都开始逐一亮相了。”近日，多位房产业内人士表示。记者走访了解到，在福州鼓楼、仓山等区域，近期确实有小开发商复出，想趁着行情好转，凭土地成本低的优势分一杯羹。

小开发商早拿的地 成本相对低

“太低调了，好几个小盘几乎没怎么宣传，一声不吭就推出来了。”有业内人士告诉记者，像鼓楼区靠近湖滨路的一个商住地块，盘很小，6亩多，开发商2013年底拿的地，现在才开始认筹预约。当时差不多同期出让的另一幅地块，被一家本土排名数一数二的房企拿下，早在2015年初就已经开盘销售。

同样的，湖东路上以及城南板块，也有两块小幅的商住地块，将在上半年推向市场。

“去年下半年起，福州土地市场高价地频出，拉抬了今年开发商的价格预期。趁着市场行情良好，小开发商就选择出来抢一下市场。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说，小开发商在品牌、质控方面没有优势，唯一的优势就是定价。对他们来说，早拿的地，成本相对低。只要市场还走得动，不像此前那样人人观望，小开发商就还有一定的利润空间和价格优势。

有些小开发商 项目被“大鳄”吃下

对小开发商来说，过去的一两年时间颇为艰难。一业内人士表示，早几年楼市大热时，很多企业跨界进入房地产，没料到后来行情低迷，维持项目的成本大大超出预期，很多反而拖垮了主业，得不偿失，最后只能破产清算或转卖项目，转做电商、文创等产业。

“也有的小房企选择蛰伏，只保留10~20人的团队，看着市场的走势和机会。”该业内人士说，其间这些房企手中的项目会停工或者延缓施工进度，以等待市场好转。

上述业内人士透露，仓山区某项目一度连工钱都发不出，地块差点被收回，还好学区调整，划入了学区房，幸运地“起死回生”。

身为小型开发商管理层的林先生说，市场不好，对小开发商来说，资金链的考验是最大的。缺钱引起连锁反应，从管理团队到产品研发，再到品质控制，都可能出问题。

一些小开发商已经在这场市场低迷中出局。记者了解到，目前碧桂园在福州的两个项目，就是从这样的小开发商手中取得的。