8万高价地与13万楼栋

深圳顶豪袭城

悦府、中海天钻的入市并非孤立情况，在这些顶豪开盘前一天，泰禾在龙光、中海、华润、碧桂园、卓越、金地、星河、融创、国瑞等40余家房企代表及媒体的注视下，分别以总价29.6亿元、27.4亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗宅地，溢价率分别达94.74%、177.61%。

观点地产新媒体了解到，宝安尖岗山片区A122-0352号地块占地2.75万平方米，建筑面积5.77万平方米，最终成交楼面价5.13万元/平方米；A122-0345号地块占地2.14万平方米，建筑面积3.43万平方米，成交楼面价达7.99万元/平方米，超过10月份北京丰台花乡地块7.5万/平方米纪录，成为全国单价高价地。

泰禾董事长助理丁毓琨接受现场采访时表示，看好深圳目前的房地产市场环境，公司计划将高端住宅“院子系列”引入深圳，未来也可能继续在这里拿地发展。此前，公司已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门六个城市开发了九座“院子”。

这是一场开发商的顶豪狂欢，据称，有购房者同时认筹中海天钻以及华润深圳湾悦府，开盘当天一家人甚至分批出动，奔赴两个项目开盘地点；新进入深圳的泰禾，则认为以最高7.99万元/平方米的楼面价拿地，“比想象中要顺利”。

与此同时，中海天钻在首推卖完后，计划于即将到来的2016年元旦加推新品。有参与首次开盘的购房者透露，开发商告知元旦将“全面涨价”。

世联行分析师刘文春在接受观点地产新媒体采访时直言，顶豪作为集资源、品牌、升值潜力等优势于一体的产品，具有高度的稀缺性。“不管是营销调性还是品质使然，一旦顶豪被视为稀缺产品，其购买力就很难用刚需的角度去评价。”

她引述数据称，深圳世联行2015年代理的总价在1500万元以上的豪宅，在总代理住宅量中占比不足20%；按套数计算，这些豪宅在总代理量占比则仅为10%左右，说明目前全市豪宅供应量依旧占少数。

“深圳每年的新房供应约5万套，按10%计算，豪宅仅占约5000套左右；而全市实际人口可能逾2000万，按每个家庭3个人折算约为700万户左右。这样一对比，每年供应的豪宅仅占全市家庭总数的万分之七左右。”

刘文春续称，深圳目前有超过200家上市公司，以及众多创业公司，这些公司的高管大部分净值较高，仅深圳本地便有很高的购买力。同时，来自深圳以外的投资者大量涌入，也加剧了这种供需的失衡情况。

除了供需关系外，深圳豪宅在过去数年间呈现出价格相对低的特点，由此也产生了大量的市场需求。据中原地产统计，自2011年来，千万豪宅占全市新房的比例一直在上升，至2015年达到2.6%，2000万以上豪宅占比也上涨至0.5%。

1-11月京沪深豪宅成交排名显示，从成交均价看，深圳湾壹号广场单价13.29万元/平方米达全市最高，却在京沪深排名第十。而从成交金额看，前四名中深圳便占据三个名额，其中海上世界双玺花园成交65.7亿元（均价9.46万元/平方米），深圳湾壹号广场成交55.7亿元，深业上城成交34.9亿元（均价7.81万元/平方米）。

中原地产表示，近年来深圳豪宅受热捧，其中不乏房价上涨的影响，但数据的背后仍显现出了强大的市场需求。该机构认为，由于深圳的土地较北上更稀缺，未来无论在单价还是顶豪的数量上，深圳仍有很大的上升空间。