2015芜湖土地进入冷常态

    2015年芜湖土地市场成功出让国有建设用地13宗，总出让面积143.7万平米，约2155.47亩，成交金额26.939亿元，成交均价124.98万元/亩。与2014年土地行情相比，2015年土地总出让宗数减少11宗，成交面积同比下降20.38%，成交金额同比下降31.97%，成交均价同比下降14.55%。 

    芜湖土地进入冷常态 低价拿地竞价难得一见 

　　2015年芜湖土地市场延续着2014年低迷的状态，可谓是冷字当头，芜湖土地市场进入冷常态。为此，芜湖房地产资深人士《大江晚报》资深记者夏成俊表示，"不仅是2015年芜湖土地市场低迷，近两年，无论是土地成交宗数、成交面积、成交价格都出现了不同比例的下滑，这也是房地产市场最直接的反应，开发商对拿地更加谨慎。" 

    白金湾营销总监苏传波也表示，2015年芜湖土地市场整体表现冷淡，也反映出房地产市场的疲软。 

    从区域来看，2015年鸠江区成功出让国有建设用地6宗，共计1461.5亩；弋江区成功出让国有建设用地2宗，共计190.5亩；镜湖区成功出让国有建设用地2宗，共计204.7亩；开发区成功出让国有建设用地2宗，共计279.1亩；三山区成功出让国有建设用地1宗，共计19.5亩。 

　　从土地出让方式来看，2015年芜湖土地出让中，挂牌成交的土地在总成交土地中的面积占比近9成。从价格来看，挂牌地块的最终成交价仅比起拍价高出一点点。"市场不好，还想出现像往昔开发商竞价的场面，怎么可能呢？所以只能挂牌，而且只要能高出底价就出让。"夏成俊表示。 

    住宅用地占比极少 库存压力致房企忙去化谨慎拿地 

　　2015年芜湖土地市场出让的13宗土地中，2宗科研用地、1宗纯住宅用地，其余10宗均涉及商业。中央城营销经理宋球超表示，"住宅市场的供应已经呈'饱和'状态，而市场上土地储备量也很足，就弋江区而言，未来的2-3年住宅产品会大量上市，各家房企忙于去库存，对于拿地热情不大。" 

有业内人士表示，住宅用地占比极少，说明芜湖房地产市场库存量较大，如果政府仍然推出居住用地，继续增加库存，这会让芜湖楼市更加'消化不良'。 

　　而针对商业用地占比较大，夏成俊表示："很多商业用地的出让背景各异，有些非市场因素在里面起到了一定的作用。但这对盘活土地，增加土地出让量，增加城市的总体经济总量有一定的好处。那么，市场是不是买单，有待市场去检验。" 

    业内：2016年芜湖土地市场或将延续2015年态势 

　　2015年芜湖土地市场冷字当头，那么，2016年仍将延续2015年态势？"2016年土地出让量不会扩大，成交价格也不会上涨，政府在土地出让的过程中会更加困难，开发商拿地更加谨慎。而未来两三年内，整体宏观经济都不会很好，无论是土地市场还是房地产市场都要过苦日子。"夏成俊说道，"对于芜湖楼市来说，高端住宅项目还是缺的，信达拿下1508号宗地也许是瞄准这个目标，我相信信达在产品设计方面有这样的想法，而芜湖的确也有这方面的需求，例如，伟星蔚蓝海岸、伟星和院徽派别墅都在抢夺金字塔尖的人群。" 

　　"我认为，至少2016年上半年，芜湖土地市场将延续2015年的态势。如果2016年有更多利好政策出台，并能促使房地产市场回暖，去化速度加快，政府或许能推出更多地块，否则，土地市场会依旧如此。"宋球超说道。 

　　苏传波认为，"2016年无论是土地市场还是房地产市场，压力依然很大，对于政府来说，城市产业结构的调整、相关利好政策的鼓励及如何解决人口流出等问题，都是目前应该考虑的因素。"