中铁建38亿摘上海奉贤区大体量宅地 溢价220%

12月17日，中铁建以总价38亿元摘得奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼板价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。

该地块是6年内奉贤区域首幅大体量纯宅地出让，吸引了招商、金地、新城、中南、龙湖、建工、东原碧桂园联合体、宝龙、红星、保利等18家房企参与竞拍。

据观点地产新媒体查阅挂牌公告，该地块为居住用地，位于西渡社区，地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。土地总面积117715.10平方米，出让面积110074.70平方米，容积率1.8，地块起拍价为11.8881亿元。

公告显示，该地块包括保障房在内，最小住宅套数不得少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计99067.23平方米。地块无限低要求，但是不得建造低密度住宅建设项目。

据了解，该地块区域优势明显，距离5号线南延伸段规划站点西渡站仅500米，5号线南延伸段将于17年底试运营。而且地块周边规划有七所幼儿园、两所小学、三所中学，但规划学校暂无建设计划，地块北侧为紫竹国家高新技术产业开发区。

截至目前，该地块所在的西渡区域内无新盘在售，周边新盘主要分布在南桥板块和一江之隔的紫竹科技园及老闵行板块。其中，南桥老城板块新盘售价均在20000元/平方米以上，南桥新城板块新房售价在18000元/平方米左右，而紫竹科技园在售新盘紫竹半岛二期12月底将开盘，预计售价45000元/平方米，老闵行板块全新盘当代万国富MOMA预计月底前也将全新上市，预计售价超30000元/平方米。

有资料显示，中铁建将上海视为未来战略布局的重点，第一个亮相项目中铁建青秀城位于宝山顾村板块，在售90-118平方米户型，均价24000元/平方米。