合肥蜀山西惊现“高价地”

    13家国内一线及省内实力房企厮杀，数十轮鏖战，成就了12月11日合肥2015年最后一个月首场土拍的传奇。祥源地产最终豪掷29.69亿元拿下高新区KP2-1、2号土地，再次夺得在蜀山西区域开发高端楼盘的机遇。此价格，也将高新区土地出让单价及总价刷新，同时也是合肥市城区土地稀缺的突出表现。

　　11日下午，高新区KP2-1、2号土地第三个上场交易，该地块位于王咀湖西北角长宁大道与云飞路交口，根据城市规划，王咀湖周边未来将建成一个成熟高端社区及大型商业聚集的西城核心圈层。该地块对面的砂之船奥特莱斯主打高端奢侈品领域，且周边地块有的还可能在未来引入国际知名家居卖场等。更重要的是，地块西南方向不远，就是合肥七中。对于房地产开发企业来说，属必争之地。近两年来，蜀山西区域独占山水资源，日益成为合肥高端楼盘和项目的聚集地。当天13家房企云集，都想将这块肥肉抢入自己手中。

　　参考地价385万元/亩，对于各大房企以及业内来说，早已预计单价会轻松超越1000万元/亩。拍卖开始后，不到一分钟，13家房企轮番举牌，单价很快就突破600万元/亩。其中持6号牌的祥源地产表现得尤为突出，在单价达到800万元/亩后，祥源始终与其他几家房企暗自较劲，互不相让。“6号1000万/亩”，主持人喊出时，全场爆发热烈掌声。但掌声未落，仍不断有房企跟进，一路价格来到1055万元/亩。此时，6号祥源并没有迟疑，继续审慎地跟进。当祥源出价1130万元/亩后，再无竞争对手跟进，如愿拿下这个262.8亩的纯居住大地块。

　　这一成交价，刷新了高新区两项纪录：单价和总价。据计算，祥源拿下地块的楼面价已达7369.64元/平米，溢价率193.51%。此前，祥源曾在2013年拿下如今祥源城项目地块，当时的楼面价为2039元/平米。此后，去年8月乐富强地产竞得悦湖山院的楼面价为4024.98元/平米；今年4月29日，蓝光地产竞得的高新区KF5地块楼面价达5543.45元/平米；7月28日，文一又拿下KP3-3号地块，楼面价已至5953元/平米。两年间，地价飙升三倍多，引来更多房企的热抢，更可见蜀山西区域的潜在价值，也清晰地体现了房企的眼光、嗅觉和魄力。

　　在房源入市价格上，去年乐富强的项目首开备案价已达10641元/平米。对此，业内人士认为，综合2.3的容积率和其他条件，祥源拿下的这宗地块建设高层+洋房比较合适，价格上也较为可能刷新高新区新建商品住宅单价。