溢价率143% 金辉地产28亿元夺上海闵行莘庄高价地

在抢下南京江宁高价地后，金辉地产又在12月10日以总价28.15亿元夺得上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，楼板价43790元/平方米，刷新区域单价高价地纪录，溢价率143.28%。

自挂牌以来，该地块共有45家房企领取申请表，最终参加现场竞拍的有21家，包括当代、世茂、旭辉、协信平安、中垠、中南、城开、九龙仓、首创、海控保理、金辉、新城、保利、华润中粮、 融桥、大名城、象屿、金地、中海、建发、大发。

观点地产新媒体获悉，该宗地出让面积为32141.9平方米，容积率2.0，起拍价11.57亿元，起始楼面价为18000元/平方米。根据出让规定，该项目的中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，计35356.09平方米。这就意味着未来将开发近6万平方米的商品公寓，其中一半的户型将小于90平米。另外还规定，小区内可配备建设的商业项目不得超过地上总建筑面积的10%。

有上海业内人士指出，从楼板价推算，未来成本价6.5万元/平方米以上，这幅地面粉贵过面包。“该房企虽然在上海也有一些项目，但多在郊环以外的偏远区域，所以此次拿下这幅地，对产品布局有一定推动意义。”

实际上，这已经是金辉两日内获得的第二个高价地。12月9日，经过28轮竞拍，金辉地产以10.1亿元拿下南京江宁中心宅地G57地块，折合楼面价16389元/平方米，成为江宁板块的新高价地。