“高价地”的N种结局：名利双收

　　结局三：退地收场

　　代表地块：大龙地产(600159,股吧)顺义天竺地块

　　2009年11月20日，大龙地产以50.5亿元的价格拍下北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号用地，因29859/平方米的楼面价和50.5亿元的总价创北京土地出让史新高，成为“双料高价地”。

　　然而，2010年2月1日，北京市国土资源局在其网站上发布公告称，因大龙地产一直未与国土部门签订土地出让合同，收回大龙地产曾经高价拍下的该地块，并没收大龙地产已经交纳的两亿元保证金。

　　此公告距北京市国土资源局发布关于大龙地产的《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》仅仅10天。1月22日，该公告称大龙地产因拖欠地价款或未按时签订土地出让合同被暂停在北京的拿地资格。

　　大龙地产在这次拿地过程中，可谓名利双失。

　　结局四：地块被转手

　　代表地块：世博宏业蓟门桥地块

　　2006年，小巨人李泽锴旗下的子公司高置投资有限公司竞得了工体北路4号院地块。彼时，那是三里屯最后一块未建成的“处女地”。

　　“该地块在静置3年后，被李泽锴卖给了瑞安置业，又经历了2年时间，才于2011年12月开始销售，该宗地块从出让到入市的时间整整跨过了5年。”郭毅说。

　　被转手的还不只是这一块高价地地块。

　　2010年3月15日，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元竞得海淀区东升乡的蓟门桥地块，楼面地价近3万元/平方米，成为当时的单价高价地。

　　然而不到半年，这一地块就因为种种原因被转手给保利地产(600048,股吧)，保利地产的公告显示，公司是通过收购该高价地项目开发商世博宏业100%股权的方式，间接获取该项目。

　　北京中原地产首席分析师张大伟曾在接受采访时表示，保利地产收购蓟门桥地块，与央企退出房地产开发的规定有关，因为中国兵器集团不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中。此外，当时楼市处于调整当中，相对于中国兵器集团而言，保利的品牌优势和专业优势相对更大。