“金九”楼市土地先行 武清再挂两宗商服地块

9月8日上午，天津土地交易中心又释出了两幅商服地块——津武（挂）2015-42号宗地和津武（挂）2015-035号宗地。两宗地块皆坐落于武清区，土地用途皆为商服，挂牌起始价共计8900万元。两宗地块一宗位居武清城区，一宗临靠天津市区，“左右开弓”继续加码武清商业地产。

武清土地回暖 一天挂出两宗商服地块 

根据出让公告显示，津武（挂）2015-42号地块位于武清区新城振华西道北侧，该地块出让土地总面积为6649平方米，土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于10%。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币3000万元。摘牌时间为2015年10月10日15:00。

而同时挂出另一宗地块——津武（挂）2015-035号宗地则位于武清区新城滨湖路北侧，该地块出让土地总面积为26008.3平方米，土地用途为商服，容积率不大于3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于10%，建筑限高150米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币5900万元。摘牌时间为2015年10月10日14:40。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示：“随着京津冀一体化的推进，武清区的区域价值将会日益凸显，土地市场回暖也成必然趋势，未来预计还会继续推地放量。”

武清坐拥“天时地利” 市场表现活跃

诚然，武清区凭借得天独厚的地理位置优势，又坐拥京津冀一体化、绿博会、通州限购等众多利好，想不“火”恐怕都很难！据数据统计，金九首周（2015.08.31-09.06），天津一手房共成交2080套，武清区项目发力迅猛，成交573套，据全市之首，占全市成交量的27.55%。从项目排行榜来看，金九首周天津住宅项目套数排行榜TOP10，武清占4席，套数榜TOP20占7席，其中首创国际半岛以109套领跑全市。

不单新房市场火热，武清区土地市场也表现活跃。据房掌柜统计，2015年8月，天津市经营性土地共成交21宗，其中武清区成交8宗，占成交总量的38%。更值得一提的是，这8宗地块均于同一天内出让，土地性质皆为商服，且均被天津威霆商业有限公司与方佳有限公司联合体揽入囊中，成交总价共计7.974亿元，楼板价约合1876元/平方米。

克而瑞天津分析师表示，从武清区目前存在的主要商业形态来看，备受关注的是以佛罗伦萨为代表的大型名片折扣店，以及未来南湖一带将会规划建设的风情商业项目，此外就是以传统武清区商业服务业项目为主。“人口的大量涌入并未带动武清区完善的商业服务业体系的形成，此次出让地块主要沿新城干道分布，未来极有可能成为填补商业业态空白的产品。”

但需要注意的是，武清区目前已经面世的住宅配建商业以及商业综合体项目也比较多，包括天骄里商业、隆河国际等，但是发展均较为缓慢，也凸显了武清区房地产市场本身存在的一些弊端。包括人口流动性较大、常住人口不足、商业服务业消费不足等，都是武清商业面临的尴尬困境，亟待解决。