莲胜别墅占地面积4.5万平方米，建筑面积5万平方米，容积率仅为1.1，是城市核心低密住区。项目北侧为环城路，南侧为南蔡镇中心街，东侧为老年活动广场，西侧莲胜广场。君利开发商为天津天津武清房地产开发集团，代理商为天津诚必达公司。

    项目的建筑设计是由全国知名设计公司来设计的，项目的设计理念是寻求中国精神的回归，追求的是简简单单。项目的建筑风格是中式简约，遵循“少就是多”现代主义设计原则。这种风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、材料简化到最少的程度，空间的架构由精准的比例及细部来显现。浅黄色和深咖色的天然石材外檐简洁、大气、具有品质感、并且比较延年，在满足使用功能的同时，造型丰富、简约。在虚实对比中，力求建筑造型整洁，同时具有丰富的变化与细节，极富东方神韵。联排别墅共有152栋，面积从260-360㎡，联排别墅还赠送地上庭院、露台，并且配备私家车库。出房率为94%.一层附带小院，面积是40㎡，二楼是三间卧室2个卫生间。