蓝印后遗症城市板块持续分化 天津年末楼市或迎暖冬

年末天津楼市或迎暖冬

天津取消“蓝印户口”之后，一家大型开发商武清区项目负责人接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，看市场要看周期，并且要把周期放到整个行业里面，武清楼市的走向，要看京津冀一体化对天津的利好程度。

中指院发布的《天津房地产企业动态监测》报告中指出，11月，天津商品房销售总额连续第4个月上涨，达147亿元，其中重点监测的30家品牌房企占比61.3%，销售额共计90.05亿元，环比增长34.6%，同比增长7.2%，年内第二次出现正增长态势。整体来看，随着限购、限贷政策的放松，以及11月央行下调存贷款利率，确实对市场成交和投资型需求起到了释放作用，年末天津楼市或将迎来暖冬。

而据上海易居研究院提供的市场成交报告，11月监测的30个典型城市中，有13个城市新建商品住宅成交面积呈现环比上升的态势，其中天津环比上升31.5%，位居第二。

根据《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，天津房价环比涨幅为0.53%，同比涨幅为-3.03%。

上海易居研究院研究员严跃进表示，天津“救市”力度比较大，能够带动成交量的上升，这会使得房价的环比增长由负转正。但最大的问题是，天津的库存规模绝对值偏大，去库存需要耐心，而这也使得天津的房价依然面临同比下跌的压力。

赵秀池认为，在库存高企的情况下，在津布局的房企可以采取“以价换量”策略。但即便如此，去库存也需要一定时间。