天津学区房一枝独秀持续热闹 单价惊人总价“不高”

   动机

　　无论是在前一段房地产市场低迷不振的时候，还是近期利好政策不断为市场加温的时候，由于家长望子成龙的心理，学区房始终保持一枝独秀的态势，持续热闹。虽然小学入学季已经过去2个月，津城热门学区房的价格却未见松动，记者在采访中遇到和平区实验小学片区的一处“落户房”，区区6.18平方米却要价135万元，创下单价每平方米21.8万元的新纪录。

　　价格看涨

　　单价惊人总价“不高” 买卖“不停闲”

　　像魏女士这样的家长其实不在少数，但作为月薪几千元的工薪家庭，购买学区房面临的压力巨大。记者在近期的调查中发现，和平区学区房的价位一直位于“领头羊”的位置，而且是逐年增长的趋势。从房产中介了解到，属于和平区实验小学片区的小区总共只有10个左右，忠厚里、益寿里、尚友里、华荫东里（部分）等近几年一直属于实验小区的“铁片”，尚友里小区的房价本月均价为52089元/平方米，环比上月增幅1.40%,同比去年增幅2.49%。一套上世纪80年代的房子，两室一厅，建筑面积65平方米，现售285万元，每平方米达到4.4万元；而在实验小学附近的一家中介公司门前，华荫东里的公产房，计租面积25平方米（建筑面积=计租面积×1.3，32.5平方米），总价款达到了240万，每平方米售价达到了7.4万元。

　　这还不算最贵的，中介公司介绍，在西安道一处建筑面积6.18平方米的私产平房，售价为135万元（可议），每平方米达到21.8万元。由于此房交易未过5年，所以契税、土地出让金、营业税和中介费，总房款差不多快到150万元。这套房子挂出一个月，虽尚未寻到买家，但中介表示这套由于总价低，又可落户，在近几年已经被多次交易。

　　不仅在和平区，其他市区内的学区房的价格也是“涨”声一片。河西区闽侯路小学分校旁的福至里小区二手房评估价22821元/平方米，环比上月增幅1.16%。而在去年年底，闽侯路周边一室房源成交均价在每平方米18000~19000元之间，而现在的价格上涨20%，而且未来还存在一定的升值空间。南开区中营小学附近的壹街区二手房评估价22987元/平方米，环比上月增幅0.26%，同比去年增幅6.43%。此片区房子较新，一套2008年建成的94平方米的房子现卖210万元，约合每平方米2.2万元。

　　尽管价格从未松动，但是家长们仍是“情有独钟”。特别是刚刚过去的“金九银十”，学区房仍是成交主力。

　　新政影响

　　私产学区房占优势 房源更为稀缺

　　看了半天，很多购房者会发现在学区房中公产房占有了很大的比例，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。在“津十六条”发布之前，公产房虽然房龄久，但是由于面积小，且不计入“限购”套数成为学区房中的首选。但今年10月30日后，购买家庭唯一普通住宅，单套建筑面积在144平方米及以下的，按照成交价格1.5%征收契税，单套建筑面积在90平方米及以下的，按照成交价格1%征收契税。新政出台后，过五年的私产学区房增加了优势。

　　记者了解到，根据今年7月1日实施的《天津市直管公产房屋管理办法》规定，直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权。按照目前市场上公产房买产权费用一般在1-3万元左右，虽然公产房可以提供贷款，但由于手续上相对麻烦，所以绝大部分的公产房都是通过一次性付款交易，外加2%的过户手续费，对于这一两百万以上的花费，工薪家庭难免要东拼西凑。相对同等面积的私产房来说，按照新政，如果是90平方米以下5年以上的首套住房，契税只有1%，加上1%土地出让金，省去了原来5.65%的差额营业税，所以从税费上节省了大笔开支，而最重要的是私产房可以申请贷款，像一套200多万的房子，从税费上就能节约不到20万，这样给买房者减少了很大的压力。只不过，这样的房源更为稀缺，即便不是学区房销售的旺季，这样的房源只要挂出便会很快被买走。