李宾：海外市场逐渐复苏 致国内房地产投资外热内冷

    对话动机

　　随着国内经济的发展和居民财富的增加，赴海外投资、置业成为不少投资者的资产配置手段之一。在近期的秋季房展会上，海外房地产受到投资者的热烈追捧。

　　仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说，2013年国人海外置业的金额同比大增，翻了一倍有余。

　　国人海外置业热潮下，其实对海外房地产市场了解有限。海外市场的风险如何规避？投资海外房地产有哪些禁忌？就此，我们采访了中金国华投资基金管理有限公司董事长李宾。海外房地产是中金国华的核心业务之一，其在海外有专业的房产投资顾问团队。

　　李宾认为，2008年金融危机之后，海外房地产市场已现明显复苏，海外投资房地产市场仍有机会。但国内投资者赴海外投资置业最大的问题是对国外法律政策不了解，不了解海外的生活习性，不了解海外企业的运作方式，不了解海外的金融市场等。这导致中国投资者出海处于非常被动的状态。

　　海外市场复苏致房地产投资外热内冷

　　新京报：近两年，我们看见国内的一些大型开发商纷纷出海，房地产投资出现外热内冷，主要原因是什么？

　　李宾：从今年开始，随着银行贷款的收紧，本土房地产受挫，境内的融资成本不断攀高，不断有企业出现融资难现象，导致大量的项目出现烂尾、停工状态。这样的状态的持续发生，自然会影响投资人投资国内房地产的热情。