天津8月第二周二手楼市成交量涨价跌 地铁房带动市场

    根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2014.8.9-8.15)天津市新建商品住宅共成交1252套，与上周(2014.8.2-8.8)相比(以下简称“环比”)上涨32.3%；成交面积13.7万平米，环比上涨37.5%；套均面积109平米；成交均价10664元/平米，环比上涨4.0%。

  从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交110套，环比上涨52.8%，成交面积1.6万平米，环比下上涨79.6%，成交均价22476元/平米，环比上涨5.2%；本周环城四区共成交590套，环比上涨31.7%；成交面积6.0平米，环比上涨35.9%；成交均价9794米，环比下滑0.1%；滨海新区共成交217套，环比上涨29.9%；成交面积2.3万平米，环比上涨36.1%；成交均价9652元/平米，环比下滑4.7%；郊县五区共成交335套，环比上涨29.3%；成交面积3.8万平米，环比上涨32.0%；成交均价7597元/平米，环比上涨0.8%。

  本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中汉沽涨幅最大，达233.3%，红桥区次之，达144.4%；宁河县跌幅最大，为66.0%。成交价格方面，其中河北区涨幅最大，为16.4%，其次为大港区，达13.5%。在下滑区域中，汉沽区跌幅最大，为7.7%。

  市场评述

  2014年第33周(2014.8.9-8.15)本周新建商品住宅呈现“量价齐升”的态势。我爱我家市场研究中心认为，8月过半，部分新房项目按照计划开盘或者加推楼座，而在开盘和加推阶段开发商推出了不同程度的优惠措施，因此在一定程度上吸引了部分购房者的关注，促使本周市场成交量呈现回升趋势。

  8月第二周津城二手楼市成交量涨价跌

  根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2014.8.11-2014.8.17)天津市二手私产住宅共成交1283套，与上周(2014.8.4-8.10)相比(以下简称环比上涨7.5%；成交面积10.8万平米，环比上涨4.7%；套均面积84平米；成交均价9168元/平米，环比下滑0.1%。

  各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交463套，环比上涨9.2%，占全市成交总量36.1%；成交面积3.7万平米，环比上涨7.0%，套均面积79平米；成交均价12790元/平米，环比下滑3.6%；其他区县方面，本周环城四区共成交258套，环比上涨14.2%，成交面积2.2万平米，环比上涨14.2%，成交均价8524元/平米，环比上涨4.1%。滨海新区共成交360套，环比上涨7.5%，成交面积2.9万平米，环比上涨3.6%，成交均价7607元/平米，环比上涨0.9%；郊县五区共成交202套，环比下滑2.9%，成交面积2.0万平米，环比下滑8.2%，成交均价为5509元/平米，环比下滑3.2%。

  在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“全部上涨”的状态，其中涨幅最大的是河西区，成交73套，环比上涨23.7%；其次是河北区，成交套数为75套，环比上涨17.2%。均价方面，市内六区呈现涨跌各半的状态，和平区、河东区、南开区环比下滑，河西区、河北区、红桥区环比上涨，其中跌幅最大的是南开区，环比下滑8.3%，涨幅最大的是红桥区，环比上涨3.6%。截止本周，2014年8月天津市二手私产住宅共成交2715套，与上月同期相比下滑14.7%；成交面积23.2万㎡，同比上涨下滑14.1%；成交均价9261元/㎡，同比下滑1.9%。

  市场评述

  2014年第33周(2014.8.11-8.17)全市二手房住宅呈现“量涨价跌”的状态。我爱我家市场研究中心认为，近期地铁等轨道交通片区市场关注度较强，尤其是站点即将动工的片区，如地铁9号线张贵庄站周边，以及正在修建的地铁5、6号线沿线片区，在“地铁房”效应的带动下部分片区市场较为活跃。