黑牛城道安置房地块亮相 观望氛围下小户型房源受宠

紧邻梅江、文化中心 住宅配套中小学幼儿园 平均售价14535元/平

津西正（招）2014-102号地块昨天在天津土地交易中心亮相。据了解，该地块为本市地铁5、6号线场站建设定向安置商品房建设地块。未来定向安置商品房将首先用于河西区地铁工程被征收居民的安置，根据实际情况也可用于河西区尖山八大里、黑牛城道两侧等其他重点工程房屋征收居民的安置，同时部分住宅用于津南区人民政府长青办事处东方红管委会村民还迁。该地块定向安置商品房的平均销售价格为每平方米建筑面积14535元。

该地块位于河西区黑牛城道南侧、纯正路东侧，四至范围为东至陈塘货场，南至复兴河，西至纯雅公寓，北至纯真里。该地块紧邻文化中心、梅江生态居住区，地理位置极佳，其定向安置商品房的定价颇具吸引力。记者在网上搜索发现，其周边的纯雅公寓、纯正里、纯真里的二手房源报价达每平方米18000元至20000元。

其招标出让公告显示，该地块土地出让面积76857.8平方米，其中居住用地面积63802.7平方米，中小学用地面积13055.1平方米；规划用地性质为居住和中小学、幼儿园用地，总建筑规模不大于164900平方米，其中居住用地建筑规模不大于155900平方米，中小学、幼儿园用地建筑规模9000平方米。

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观望氛围下小户型房源“受宠”

本市大型二手房中介机构近期买卖成交数据显示，面积在80平方米以下房源为目前市场的主力成交户型，其中50平方米以下房源占整体市场成交量的比例约为40%，与5月、6月相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。

我爱我家市场研究中心的郭燕表示，小户型房源因总价较低、保值性较好等优势深受购房者喜爱，因此成交占比呈现走高的趋势。首先，与中大户型相比，小户型房源价格相对较低，价格优势明显。以购买王顶堤片区40平方米和70平方米的房源、片区均价为每平方米16000元为例，购房总房款约为64万元和112万元，无论购房者是一次性付款，还是贷款首付比例及后期还款的压力，差异性显而易见。其次，当前市场观望氛围较浓，主要是由于购房者对目前市场政策变动、价格会否下行等方面产生担忧，但对于部分“不得不买”的刚需购房者来说，需求较为急迫、资金能力较差，因此倾向于购买价格较低的小户型房源。此外，对比小户型和大户型房源的市场活跃度、购房者认可度及价格下降空间等方面，小户型房源的保值性均略胜一筹，因此成交情况较好。

小区名称成交均价（元/平方米）

迎水西里 16000左右

金厦里 15000左右

中山门西里 15000左右

互助西里 15000左右

金狮家园 17000左右

鸿基公寓 16000左右

萃华里 14000左右

溪波里 13000-14000