教育部制定免试就近入学方案 学区房成了最牛投资品

日前，教育部印发文件，要求19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100％实行划片就近入学政策。这一消息使得本就很高的学区房价格进入新一轮飙涨，在房价整体增速放缓的趋势下，天价学区房仍不断出现，百姓惊呼“贵得离谱”。

业内人士认为，学区房价位高更多属于市场行为，政府确实不好过多干涉，但它从另一个侧面折射出实现义务教育均衡十分紧迫。

学区房坐上涨价“火箭”

家住上海松江区的高先生最近在给女儿物色学区房，“看了一个对口市重点明强小学的学区房，40平方米报价约170万元，房子特别破，走进去一股霉味，根本没法住人。”高先生说，买这个房子，单价要4万5千元左右，就是为了挂户口给孩子上学。

然而记者看到这附近某品牌房企开发的2010年次新楼盘，绿化、环境、物业等档次都非常高，不过因为对口的是相对一般的小学，均价刚刚超过3万元。和学区房有近万元的价差。

据上海科威国际不动产中介公司的业务员介绍，上海市徐汇区高安路有个9平方米的“亭子间”，因为对口上海市名校高安路一小，有许多家长竞价，现在单价可以卖到8万元－9万元，房东“仍在考虑”。

因名校汇集，广州市越秀区学区房概念更是火热，同一地段，非学区房与学区房的价格差在1万元左右，如锦城花园的楼龄都近15年了，还被夹在高架桥之间，但这里每平米仍超过4万元。据合富置业成交数据分析，在学区房买家最关注的越秀区，今年初以来，100万元以内的学区房成交个案，物业面积最大只有30多平方米，以单间居多。

在北京，实验二小的学区房甚至创出了每平方米均价30多万元的天价。而这样的房子，多是破旧不堪的四合院平房，买者显然目的都不是居住。

来自房产网站安居客的最新数据显示，在大城市房屋涨幅放缓甚至下降的背景下，学区房却逆市高扬，上海学区房均价逼近4万元／平方米，涨幅约为20％，北京学区房的涨幅更是高达35％，均价已超过4．5万元／平方米，“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。

学区房成异化的“金融产品”

上海科威国际不动产中介公司的一位业务员分析说，现在整个楼市面临下行压力，但学区房是永远看涨的，它已经脱离了自住的属性，成了一种“金融产品”。

“买学区房等于买入学名额。”正在广州物色第二套房产的闫洪（化名）说，本来住在白云区的家属大院里，现在打算在越秀区另外买一套给女儿上小学准备。