张欣：写字楼成功出租是SOHO中国转型成功前提

SOHO中国CEO张欣于4月9日在博鳌亚洲论坛上接受腾讯房产采访时表示，目前SOHO中国商业地产市场，尤其是北京市场的租赁情况不错，虽然当前宏观经济增速下滑，但是未来房地产市场状况现在还无法预料，仍需持续关注。

张欣表示，SOHO中国当前仍集中在北京、上海两个城市做商业地产。今年2月，金融街发布公告称，公司与SOHO中国达成一项收购协议，确定以21.77亿元收购SOHO中国位于上海的静安梅村项目，并以30.55亿元收购海伦广场项目的国有土地使用权和在建工程所有权。

上述两个项目均为SOHO中国2011年所收购。当年4月，SOHO中国以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块，并以24.7亿元收购上海海伦路地块，后将该地块命名为SOHO海伦广场。三年后，SOHO中国以总价52.32亿成功出售两项物业，净赚11.28亿元。

据了解， 2012年8月时，SOHO中国曾宣布在未来的三年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。业内人士分析认为，由于SOHO中国转型导致公司资金压力骤增，卖掉上海物业是为了快速回笼资金，支持SOHO中国其他项目的发展。对此，张欣回应称，卖掉上海两处物业是因为SOHO中国在沪物业持有比重高，而北京则不存在这种情况。

SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%，在北京投资比例则偏小。SOHO中国已开始优化投资结构，逐步增大在北京的投资，以达到两地平衡。潘石屹当时强调，对于地产公司而言，买入或者出售项目均为平常之事，他仍同时看好北京、上海未来市场。

至于SOHO中国自身转型，张欣称SOHO中国未来在两三年之内还会有大量的楼盘会盖完，因此出租成功是一个前提。“前面都出租好了，后面才得以继续。”张欣说道。从SOHO中国运营现状来看，张欣对SOHO转型市场表现表示满意，且今年SOHO中国已“备好弹药”，打算在市场投资环境好时投入更多资金。

对于此前媒体关注的张欣家族收购通用汽车曼哈顿办公楼一事，张欣称这只是个人行为，与SOHO中国无关，未来也不会成为SOHO中国试图布局海外的一个基点。

虽然包括万科在内的房地产企业近期频频“触网”，试图用互联网思维打破常规，积极寻找房地产新的开发及运营模式，但张欣坦言自己不懂互联网，SOHO中国未来一段时间里也不会试水互联网运营。

此外，在4月9日下午博鳌分论坛上，张欣与与会嘉宾共同就“企业走出去”话题展开探讨。在她看来，SOHO中国企业成长的几个关键点都与国际化不可分离。中国企业走出去的一个最根本原因是大家看到我国投资回报率在快速下降，虽然中国企业走出去的宏观条件是具备的，但其仍需相关政策的支持及资本市场的结构性调整。