楼市挤泡沫“唱衰”落空 楼市不会崩盘的五个理由

楼市挤泡沫“唱衰”落空 楼市不会崩盘的五个理由

上至地产大佬，下至普通百姓，房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来，无论房价是涨是跌，都造就了无数专家说客。近日，随着不少地方楼市成交量的萎靡，一时间，中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。

唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地下钱庄”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。

去年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒称，中国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为，中国的房地产存在过度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预测中国房价何时崩盘，但中国房地产市场似乎具有中国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价格曲线都不可能是一成不变的。

中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

因而，审视中国房地产业，一方面需要正视其高房价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房价过快上涨，让房价更趋于理性。