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影响肇庆所有购房人!房贷利率有重大调整!

天津房地产网-房掌柜 2020-03-05 10:28:04来源:房掌柜 
[摘要]肇庆楼市有望迎来「小阳春」。

2019年12月,央行发布公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着3月1日开始,你的贷款将面临着“房贷换锚”的问题。

房贷换锚,就是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。

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LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率,前者主要针对实体企业而言,后者主要面向房地产,目前1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%。

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未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准,也就是说房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。

LPR是由多家商业银行进行综合报价得出,代表市场利率,每月20日由央行发布,一直都在变化之中。

转换时间为2020年3月1日至2020年8月31日。

如果你在银行有房贷(主要是2019年10月8日之前办理的),最快从3月1日起收到银行的通知,商量贷款合同变更事宜。

2月29日工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行8家银行分别发布通告:银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式,3月1日起开始办理,截至8月31日。

也就是说,如果你仍在还个人住房贷款,就可以去以上8家银行重新签贷款合同。

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新的房贷利率如何计算?

根据央行规定重签之后的第一年,重签合同贷款利率是不变的,所加基点=实际房贷利率-5年期LPR利率(以2020年2月LPR利率4.75%为例)。

举个例子:

例一:原房贷为基准利率上浮

假设原房贷利率是上浮10%,那么实际执行的利率是4.9%*(1+10%)=5.39%,那你的原房贷利率与4.75%相减,即:5.39%-4.75%=0.64%,加点值就是64基点。

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责任编辑:张景琳

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