杨立生：彩生活将助力真实·桃园里，开启社区美好生活！

人们常说，一套房子的保值增值，除了政策红利外，最大的保障是物业服务。随着楼市进入下半场，政策红利已日趋减弱的形势下，短期炒房变得不太可能，唯有依靠城市红利和物业红利，方能抵御通胀风险实现资产的保值增值。

于是，物业服务在社区中的分量，变得越来越足。

作为真实集团努力打造的桃园里式生活方式，真实·桃园里项目，是否在物业服务方面有更大提升空间呢？他们对外宣称的智慧社区，又如何与物业服务相结合呢？

对此，笔者与彩生活服务集团河北彩惠物业服务公司总经理杨立生面对面，就这一话题进行了深入探讨。

壹  智慧社区的运营新逻辑

与杨总的见面，可以说一波三折，他的工作非常忙碌，笔者预约多次方能成行，可谓是好饭不怕晚的典范了。

也确实如此，在与杨总交流的不到一小时时间里，笔者犹如发现了一座充满惊喜的金矿，彩生活的智慧社区运营逻辑，让人眼前一亮，同时，对她与真实·桃园里的合作有了更高的期待。

“彩生活不是一家传统的物业公司，我们是物业服务的新物种！”第一句话，杨总就将彩生活的定位做了精准论断。

恰好，在2018年的一家自媒体上，一篇名为《彩生活，一个被低估的互联网巨头！》引起业界的广泛关注。

文章中这样表述：就目前来看，彩生活正从一家社区服务企业向平台型企业过渡，升级转型成效显著。与小米一样，彩生活采取了“平台孵化+小股操盘”的轻资产扩张模式，让传统线下物业+线上平台互通互联，打造社区服务生态圈。

事实也是如此，据杨总介绍，目前彩生活的业务板块中，物业费在公司盈收中占比不到60%，还有10%是物业工程方面的收入，另外超过30%属于物业平台收入。而且物业平台收入的比例还在逐年增长，显示出这家平台型企业的未来潜力。

“我们作为社区美好生活的服务商，在社区采用的是多元化的运营方式，为业主提供的也是多元化的服务。”杨总说，截至目前，彩生活智慧社区生态圈目前已涵盖E维修、E能源、E停车、E教育等近40个E化产品，覆盖多个高频交互场景。