南京二手房成交量持续上涨 N个楼市“回暖”信号已发射

金三季节，新房很热闹，二手房市场的行情也日渐火热。上周南京二手房成交量环比上涨24%，达到节后新高。

春节之后，楼市不少“新”信号让人不能忽视——日光再度密集，新房价格有抬头趋势，一二手房倒挂差距缩小，二手房成交上涨……不少人在问，楼市是不是真的等来了久违的春天？

二手房成交量环比上涨24%

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1833套，成交量比前一周的1478套上涨了355套，涨幅为24.02%，单日成交量突破400套。

春节之后，二手房市场连续5周上涨，涨幅一次次变大。不过挂牌价格的变化不大，上周全市二手房挂牌均价为29556元/㎡，与前一周的价格基本持平。

二手房市场的热度，房产中介的感受最直接。江北的高业房产的中介小王告诉我，过年前一段时间，浦口和六合的二手房成交非常惨淡，周边甚至关了好几家门店。但过年回来之后，行情就有了变化，光是3月上半月，在他手里已经成交了5套房子，有的房子才挂出来没两天就成交了。

一二手房倒挂在消失？

与二手房的火热相呼应，新房市场最近也很热闹。

据房掌柜统计，截至今天，3月份南京共有15家住宅项目开盘，共推出1794房源，其中中海原山、中南上悦城、恒大悦澜湾、保利云禧、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、星河天赋7盘“日光”。

热卖的同时，价格的“突破”也让购房者看到了不一样的信号。例如玄武新中心的纯新盘星河天赋，首开拿到毛坯均价批到了3.9万/平。相比与隔壁的中海玄武公馆，前期加推时精装3.5万/平。星河天赋成为板块内的新高价。

（星河天赋开盘现场）

有新玄武中心在前，不少板块都传出了“突破限价”的风声。仙林湖某纯新盘称，“预计4月上旬首开，价格可能会突破限价。目前仙林湖的限价仍是3万/平，但前期高科紫微堂平墅价格已经突破3.7万/平，价格红线可能会往上抬。

此外，也有网友爆料，江北核心区某楼盘预计第一季度上市，价格可能会达到3.2万/平。而早前在江北核心区的绿地海悦与扬子江金茂悦，精装价格限制在3万以内。若核心区的价格突破3万/平，那或许也意味着整个板块的价值都得到了提升。

有购房者直言，如果限价慢慢取消了，一二手房直接的倒挂距离缩小，对新房投资的价值也就减小了，还是赶紧趁着限价还在的时候买房比较划算！

高业中介的小王也告诉房掌柜，部分买家遇到价格合适的、房龄较新的二手房，不多砍价就会很爽快的买下，他们说，现在行情转暖，新房价格在涨，二手房价格肯定也会上升，现在入手，自己住的是划算，将来出手也是投资。

这个旺季能旺多久？

体会过前两年的“假金三”，今年的旺季显得成色格外漂亮。这样一个好的开局，是不是意味着今年的楼市真的开始“转向”向上呢？

南京资深地产媒体人殷德华认为，金三之所以火热，其实是购房者的心理预期有所转变。一方面，政府大力吸引人才，一大批刚需购房者入场，需求增加会刺激供给；另一方面，银行利率、市场价格等政策高压区都有了松动的迹象，老百姓的购房需求得到了刺激；

（升龙天汇开盘现场）

在购房者看来，新的一年，有很多新的选择，一些优质楼盘也逐渐上市，所以改善购房者也会选择在“金三银四”买房；

而对比新房购房要求较多，还需验资，首付也较高，所以很多购房者会转战二手房市场，促成二手房市场的火热。

再有，就是对限价取消后，利润空间的压缩而引起的购房紧张感。在限价政策下，出现一二手倒挂严重的现象，使得部分购房者手里有点闲钱，就会投资房产，觉得房子不仅仅可以住，还可以保值。

实际上，二手房业主也在寻求涨价。河西的中介表示，近期河西南开盘潮结束之后，客源就会流入二手房市场，房主们会趁机涨价。绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇很有可能是河西南限价盘最后的机会，新房数量越来越少。

市场后续是否会持续热度，还要看是否有足够的库存上市，以及政策的走向，如今不好做定论。但是可以肯定的是，市场释放的“回暖”信号已经被购房者们get到了。想买房的朋友们，可以趁着红线还在，做好置业安排。