实探羊腰湾10号地块：紧邻大运河文化带 起始楼面价9853元/㎡

除了拥有较为明显的区位优势，地块周边还聚集了九龙仓、万科、复地等一批较早进驻的房企，目前，这些楼盘中大部分已经售完，从二手房成交价格看，多个小区超20000元/㎡。2016年起，随着融创、国美、华侨城等新房企的到来，区域价值再度被认可，从当前在售的新房看，这里汇集了彩旸香江、融创运河壹号府、万科金域缇香、国美·南长华府4个楼盘，高层价格在18000-23000元/㎡。

　　再看该地块，起始楼面价9853元/㎡，若成功出让，即便以底价成交，也将刷新新吴区最高单价纪录。一方面，地块自身价值会吸引部分房企报名参拍，另一方面，9853元/㎡的起拍价，对于想要在此拿地的房企来说准入门槛也有所提高，作为无锡2019年的首场土拍，最终拍卖结果如何，值得期待。

　　2、地块临近规划中的“大运河文化带”，未来居住价值高。

　　品牌房企的聚集，体现出来的，更多的是对于一个片区前景的看好。就目前来看，地块周边仍然夹杂着城中村等等不尽人意的环境，人居环境有待改善。

　　不过，房掌柜梳理区域发展了解到，羊腰湾10号地块临近规划中的650亿元“大运河文化带”，其中，总投资超300亿元的华侨城古运河风情小镇项目已经签约，该项目北至吴桥、南至金城路高架，由华侨城集团与梁溪区政府共同合作打造，是以江南古运河旅游度假区为核心，计划用10年时间，建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区，待建成后，居住价值将会不言而喻。