惊涛拍岸,九万里风鹏正举!2018年,注定是不平凡的一年。
贯穿全年的中美贸易战,接踵而来的P2P倒闭潮,共享模式全面洗牌……国内迎来了经济周期的大考验。
万科会场挂出“活下去”的巨幅标语,逐渐演变成了一场寒冬里的全民焦虑。裁员潮、偿债潮、降价潮,潮起潮落的风浪声中,房企开始大撤退。
2018年东莞楼市行情如何?2019年又将走向何方?
合富研究院高级分析师李兴旺:新房供应和成交均创8年新低
2018年,延续2017年的严调,东莞楼市总体呈现供需回落态势,但幅度明显收窄。需求减弱,市场预期回落,新开工不足,房企放慢推货节奏,最终导致2018年新房供应量和成交量都在500万㎡上下,将创8年新低。
东莞房价处于处于盘整状态,市场回归理性。部分房价过高区域,房价预期得到回落,部分区域则表现稳中有涨。2018年,无论是置业者,还是房企,均对市场预期进行了理性回归。地价方面,总体得到理性回归,无论是溢价率,还是地价基数,均整体理性。
2019年,“房住不炒”总调控方针不变,故大方向上保持着严格的调控力度。但在“因城施策”的指导下,房地产业将会迎来适度微调的机会,2019年“紧中有松”将是政策趋势。在此大的政策背景下,预计2019年楼市总体销售情况将好于2018年,但无论是成交量和价格,但上升幅度会有限。
2019年,中国经济将面临较大的下行压力,在“稳增长”的基调下,预计经济政策将会适度刺激或宽松,房地产发展的环境将可能优于2018年,尤其在金融方面。2019年,东莞将有众多城市发展利好,在粤港澳大湾区的大规划下,继续保持城市吸引力,物业将得到保值,成交形势将较2018年变好。
经过2016年四季度以来的调控,东莞楼市已经回归理性,练好内功,精准客户,理性定价,都应该被房企重点关注。对于置业者来说,认清东莞城市及楼市发展长线积极看好,在“房住不炒”的调控下,购房变得慎重,优先选择地铁物业及品牌房企,无论自住还是保值,均是首选。
2024-06-03 14:39
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