【掌柜点评】地王拖沓入市 反向留存购房机会

提起“地王”二字，想必很多人都会印象深刻，一块块高价落地的地王曾牵动了多少人对未来房价的担忧，而近日有机构调查显示，近九成的地王还未入市，甚至多数尚未开发，这对于购房人群而言，兴许是个不错的消息。

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中天津、杭州、南京、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元。

克而瑞地产研究中心从350宗地王选取了50个典型地王作为样本进行分析，目前只有7个项目进入了开盘阶段，未开盘项目达43个，其中还有14个项目未开工。

样本表现，曾经的地王都在考量着开发后盈利的空间，关于高价拿地不能缔造高价售房的担心不在少数。11月21日，住建部的会议又强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。而这又进一步加深了开发商的迟疑，地王拖延开发上市，对于购房者来说，或许不失为好消息。

在天津，曾经的地王如今也悉数沉默着，对于有购房意愿的人群来说，趁地王上市抬高房价前购房不失为良举。

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【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。