【掌柜点评】地王拖沓入市 反向留存购房机会

提起“地王”二字，想必很多人都会印象深刻，一块块高价落地的地王曾牵动了多少人对未来房价的担忧，而近日有机构调查显示，近九成的地王还未入市，甚至多数尚未开发，这对于购房人群而言，兴许是个不错的消息。

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中天津、杭州、南京、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元。

克而瑞地产研究中心从350宗地王选取了50个典型地王作为样本进行分析，目前只有7个项目进入了开盘阶段，未开盘项目达43个，其中还有14个项目未开工。

样本表现，曾经的地王都在考量着开发后盈利的空间，关于高价拿地不能缔造高价售房的担心不在少数。11月21日，住建部的会议又强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。而这又进一步加深了开发商的迟疑，地王拖延开发上市，对于购房者来说，或许不失为好消息。

在天津，曾经的地王如今也悉数沉默着，对于有购房意愿的人群来说，趁地王上市抬高房价前购房不失为良举。

融创星耀五洲

【项目动态】融创星耀五洲60-125平（建面）高层待售;高层6、67-72、74#在售，主推114-367平（建面）户型,均价10000元/平米。联排55-58、63-65#在售，主推194平（建面）户型，均价15500元/平。

免费咨询电话：400 8181 360转35509

融创星耀五洲 均价：10000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。

联发欣悦学府

【项目动态】联发欣悦学府二期已开盘，24、25、27、30、34号楼在售，主推小高层和洋房产品，小高层均价约13500—14500元/平，洋房均价15500元/平，主推83-133平户型。

免费咨询电话：400 8181 360转35822

联发欣悦学府 均价：14500元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】联发欣悦学府位于北塘古镇对面，环境好，居住氛围有古代特色之感。产品规划涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层，适宜各类人群。项目主打低密生态，周边旅游资源丰富，可做投资佳选。不过，目前周边公共出行交通欠缺，主要靠自驾代步。未来交通完善在规划中。

社会山西苑

【项目动态】社会山西苑预计加推小高层共134套，90-91平米的两室经典户型（建筑面积），加推时间及价格待定。暂无房源在售。

免费咨询电话：400 8181 360转35824

社会山西苑 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】社会山西苑整体建筑南低北高，很好的实现了采光需求。临近地铁3号线天津南站，交通路网较发达，临近多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周，业主出行较便捷。项目周边生活配套较齐全，主推90平米左右的户型，适合刚需置业者选择。

蓝光雍锦香颂

【项目动态】蓝光雍锦香颂叠拼剩余157平米户型在售，套均价格360万；联排主推177-197㎡（建面）户型，套均价450万；洋房14、15、17、22#已加推在售，主推125、135㎡（建面）三室两厅两卫户型，电梯入户 ，8层到顶，均价15000-16000元/㎡。蓝光雍锦香颂近期还将推出部分125、135㎡（建面）户型，具体计划待定。

免费咨询电话：400 8181 360转35819

蓝光雍锦香颂 均价：15000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】蓝光雍锦香颂位于咸水沽东侧，津贴天津大道，开车出行极其方便，距离镇商业中心“月坛商厦”区域也较近，周边有公交总站，商业和交通配套条件都很便利。

紫金府

【项目动态】紫金府包含高层及洋房，高层约96-139平米，洋房约138-156平米。项目预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#。

免费咨询电话：400 8181 360转67703

紫金府 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！