天津滨海开发区挂牌新地块 楼面价已破2万

6月23日上午，天津土地交易中心网站挂出了一宗编号为津滨开(挂)2017-1号地块，该地块位于天津滨海开发区，挂牌起始价为人民币137890万元，商住部分折合楼面价约20799元/平。

据挂牌公告显示，该地块为城镇住宅、商服、科教用地，土地面积37290.3平方米，四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

地块分为A、B两部分，其中A地块为住宅、商服用地，容积率小于2.0，规划建筑面积约66297.8平方米，其中需建不小于4000平米的商业建筑。根据公告要求，A地块商业部分建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售。B地块为科教用地，规划建设为12班幼儿园，建筑面积约3311.9平方米。

地块设置最高限价为206835万元，折合楼面价上限为31198元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为59000平方米，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。

地块紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边配套已经十分成熟。西侧紧邻贝肯山项目，该项目预计预计6月底开盘，产品以别墅为主，价格待定。地块东侧是天成一品项目，以高层、洋房产品为主，目前无房在售。周边还分布着合生君景湾、贻航国际等商办项目，房源也已告急。