龙湖25亿拿下北塘巨无霸地块 成交楼面价超1.5万

5月10日下午，滨海新区北塘一宗大体量综合用地摘牌出让，该地块编号为津滨北塘（挂）2017-1号，包括10个子地块，土地总面积约14.9万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，挂牌总价25.583亿（整体起始楼面价14786元/㎡），设置最高限价38.374亿（整体楼面价上限22178元/㎡）。据了解，参与本次地块竞拍房企共8家，包括龙湖、鸿坤、宝龙、正荣、中建、中骏、保利、招商。该地块在出现三个报价后，无人竞价，最终龙湖以25.603亿拿地，溢价300万，成交楼面价15190元/㎡。

据挂牌文件显示，津滨北塘（挂）2017-1号地位于天津市滨海新区北塘，四至为东至阳澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该地块包含十宗地，土地总面积149245.1㎡，总建筑面积约为173024.04㎡。

2017-1-D宗地包含01-52、01-53、01-68三个地块，其中：01-52地块土地面积5120.2㎡，土地用途为商服用地；01-53地块土地面积为5589.5㎡，土地用途为科教用地，宜建内容为幼儿园；01-68地块土地面积为3189.4㎡，土地用途为公园与绿地，宜建内容为公园绿地。

除2017-1-D宗地外，其余9宗居住用地总建筑面积可整体平衡，总建筑面积不得突破9宗地之和，即162408.6㎡，同时单地块容积率控制在1.0-1.5。

2017年1-4月，塘沽北塘板块商品住宅供应面积仅为21162㎡，并且已连续两个月没有新增供应；成交面积118434㎡，相比去年水平也下降明显；成交均价11334元/㎡，总体上涨幅度不大。

该地块组团成交，并且自带商业、学校、公园配套，未来入市后，将较大程度上填补区域市场。